Plurial Novilia restructure la résidence Mihaud Carné à Saint-Michel-sur-Orge

Fruit d’un important travail de concertation et d’échanges avec la Mairie, cette opération – d’un montant total de 10,5 millions d’euros – a été confiée à GTM Bâtiment avec pour objectif d’améliorer l’habitat du quartier et le cadre de vie de ses habitants, tout en y renforçant l’offre locative.

Un projet entre réhabilitation et résidentialisation

Situé rue Berlioz, rue Marcel Carné et rue Massenet, la résidence a bénéficié de travaux de restructuration visant notamment à désenclaver la place Marcel Carné et à créer une esplanade devant la médiathèque pour lui donner plus de visibilité et améliorer la qualité de vie des habitants. Ainsi, 20 logements ont été démolis l’an dernier, permettant d’ouvrir les espaces et de repenser les circulations. 40 logements (9 T1 bis, 10 T2, 21 T3) ont été construits sur la parcelle, place Berlioz, et les 48 logements restants ont été conservés et réhabilités.

Fidèle à ses principes, Plurial Novilia a mis l’accent sur l’aspect environnemental, avec la création d’un îlot central végétalisé au cœur de la résidence et l’infiltration de l’ensemble des eaux de pluie de la résidence à la parcelle malgré de fortes contraintes spatiales.

Quant au bâtiment réhabilité, un volet « énergétique » important a été déployé avec la mise en place d’une ITE (isolation thermique par l’extérieur) en façade, l’isolation des toitures, le changement des menuiseries extérieures et la mise en place d’une VMC performante. Le travail ainsi effectué a permis d’atteindre une étiquette énergétique C.

Un confort de vie amélioré et une offre locative renforcée

L’intérieur de la résidence et des logements a également connu de nombreux réaménagements. Les halls d’entrée ont été entièrement rénovés pour l’occasion et le hall côté allée Marcel Carné a été agrandi. Par ailleurs, l’ensemble des parties communes a été remis à neuf, avec le remplacement des portes des halls et d’accès aux sous-sols, ainsi que des menuiseries extérieures, et la mise en peinture des étages. Des systèmes de visiophonie et de désenfumage des cages ont été installés.

Les changements les plus notables pour les locataires ont été effectués dans les logements eux-mêmes, avec le remplacement des portes palières et des menuiseries extérieures, la pose de volets roulants électriques, ou encore le renouvellement des équipements sanitaires vieillissants et l’embellissement des pièces humides dès que nécessaire. Enfin, pour les personnes éligibles et volontaires, des salles de douches adaptées aux personnes à mobilité réduite ont été installées. Et ce, pour favoriser le maintien à domicile en toute autonomie des publics à besoins spécifiques – notamment les seniors.

Afin de renforcer et diversifier l’offre locative de la ville, un nouveau bâtiment (R+4) de 40 logements a en outre été créé. Allant de 31,50 m² à 73 m², avec des duplex au dernier étage, ceux-ci répondant en tout point aux niveaux de performance attendus dans un logement neuf (RE2020).