Plurial Novilia réhabilite un ancien bâtiment à Vitry-Le-François

Imaginée par le cabinet d’architecture P+S, elle s’inscrit dans une volonté de revalorisation patrimoniale et d’intégration harmonieuse du tissu urbain existant.

Ce programme de réhabilitation d’un ancien bâtiment Orange situé rue des Pères, dont les travaux ont débuté en septembre 2023, est orchestré autour d’un axe stratégique de sobriété foncière. Il entend créer un environnement résidentiel qualitatif, calme et végétalisé, mais aussi contribuer à la dynamisation du centre-ville. Le tout, dans le respect de la réglementation thermique RT2012.

Concilier optimisation et valorisation du bâtiment existant

Dans la continuité de la réhabilitation d’une ancienne gendarmerie, cette nouvelle résidence vient compléter l’offre de 593 logements à Vitry-le-François, en proposant un habitat adapté et accessible à un public mixte et sénior. Dès lors, l’aménagement du terrain (surface terrain de 2.291 m² et surface habitable de 1.136 m²) a été entièrement réorganisé pour accueillir les logements, les stationnements (avec 20 places prévues, dont une destinée aux PMR), les locaux annexes (vélos et poubelles), mais aussi les espaces verts.

À ce titre, un jardin collectif forme un véritable « poumon vert » côté sud. Des haies vives ont par ailleurs été plantées pour délimiter les stationnements, tout comme des arbustes en pied de bâtiment pour accompagner les cheminements.

Dans la perspective de valoriser le bâtiment existant, en forme de T, sans le dénaturer, le choix des matériaux n’a pas été laissé au hasard. Les menuiseries extérieures ont ainsi été remplacées par des éléments en bois, avec double vitrage clair, et les garde-corps ont été conçus en verre clair ou opalescent, selon l’usage. En outre, l’ossature en béton clair des balcons s’inscrit dans la continuité de la trame structurelle existante.

Confort de vie et esthétisme

Dans un esprit de continuité et de discrétion, les limites sont aménagées avec des clôtures composées d’un muret en maçonnerie surmonté d’un barreaudage vertical en acier, avec un portail et un portillon qui assurent la séparation avec l’espace public, et avec les séparations des jardins privatifs fondées sur le même principe.

L’intérieur de la résidence a lui aussi connu de nombreux réaménagements. Toujours dans le respect du bâti d’origine, des balcons ont été greffés sur les façades sud et ouest, de façon à optimiser la luminosité et les vues. Des percements ont également été réalisés sur la façade est pour ouvrir le bâtiment vers la rue de la Petite Sainte. Enfin, le pignon, traité comme un signal urbain, est habillé d’une tôle aluminium gris olive.

À Vitry-le-François, Plurial Novilia prévoit la livraison de 74 nouveaux logements dans les deux prochaines années avec en 2026, 34 logements rue de la Citadelle / rue du Vieux port et en 2027 Rue du Bac pour 40 lots.