Nexity souffre toujours de la crise et va vendre une filiale

Nexity, premier promoteur immobilier français, a publié il y a quelques jours un chiffre d'affaires en repli de 18% au premier semestre à 1,68 milliard d'euros, et annoncé la future vente à Crédit Agricole Immobilier de sa branche de gestion d'immobilier d'entreprise.

Le promoteur est entré en négociations exclusives avec Crédit Agricole Immobilier pour lui céder Nexity Property Management, filiale spécialisée dans la gestion d'immobilier d'entreprise.

"Cette signature représente une nouvelle étape importante de la transformation du groupe vers un modèle d'opérateur urbain au service des territoires, centré sur la régénération urbaine et l'immobilier géré, tout en accélérant son désendettement", déclare dans un communiqué le directeur général délégué de Nexity, Jean-Claude Bassien.

Depuis le début de l'année, Nexity s'est mis en quête d'économies, avec un plan social à venir qui doit aboutir à la suppression de 502 postes et la cession de sa filiale Nexity Services (devenue Evoriel) au fonds d'investissement Bridgepoint.

Cette vente lui a permis de réduire sa dette de 776 à 579 millions d'euros.

Le groupe s'est engagé à atteindre, fin 2025, une dette nette inférieure à 500 millions d'euros.

Dans son cœur de métier, la promotion immobilière, il a enregistré 5.060 réservations au premier semestre, un nombre en baisse de 17% par rapport au premier semestre 2023.

Comme les autres promoteurs, il subit la violente crise de l'immobilier neuf, avec des permis de construire et des mises en chantier à des niveaux qui n'ont plus été aussi bas depuis 30 ans.

Il affiche néanmoins un bénéfice net de 45 millions d'euros, du fait d'un crédit d'impôt.

Pour repartir de l'avant en 2025, Nexity compte beaucoup sur la "régénération urbaine", c'est-à-dire la construction sur l'existant, pour laquelle il a passé un contrat d'ampleur avec Carrefour.

Il se félicite des performances de sa filiale dédiée à la régénération urbaine, Nexity Héritage.

"Ça montre bien qu'on a une traction sur le sujet, une dynamique", a déclaré Jean-Claude Bassien lors d'une visioconférence.

Le promoteur estime cependant avoir atteint un "point bas" en 2023.

Ses réservations ont chuté du fait des "ventes en bloc", à des investisseurs, qui avaient bénéficié en 2023 d'un programme de rachat de la Caisse des dépôts et d'Action Logement.

Mais ses ventes auprès des particuliers sont stables, faisant dire à Nexity que la chute des réservations touche probablement à sa fin.