Immobilier neuf : disparition du Pinel et incertitudes géopolitiques aggravent encore la crise du logement

"Les trimestres se suivent, se ressemblent et s'empirent", s'est inquiété Pascal Boulanger, le président de la FPI, en introduction d'une la conférence de presse.

L'année 2025 avait pourtant commencé avec un "début de frémissement des ventes", a expliqué Didier Bellier-Ganière, délégué général de la fédération, mais la dynamique a été "stoppée net" par les déclarations d'Emmanuel Macron concernant les incertitudes géopolitiques en Europe et les annonces tous azimuts de Donald Trump.

Selon les chiffres de la FPI, 12.339 logements ont été mis en vente au cours du premier trimestre, en baisse de 16,5% sur un an et plus de moitié moins qu'une "année normale" comme 2019, selon Pascal Boulanger.

Quant aux réservations du premier trimestre, elles ont reculé de 10,3% par rapport à la même période de 2024 et s'élèvent à 19.621, tous types de logements confondus.

Entre-temps, il y a cependant 26% des opérations qui sont retirées par les promoteurs, dont "au moins 20% pour des raisons commerciales", assure M. Boulanger.

Dans le détail, les promoteurs ont vendu au premier trimestre 12.920 logements à des particuliers (-5,6% sur un an), 5.801 à des investisseurs institutionnels (-18,2%) et 900 dans des résidences services.

Seule bonne nouvelle, les ventes de logements à des particuliers qui accèdent à la propriété progressent de 9,8%, à 10.472, "un effet du prêt à taux zéro" élargi à tout le territoire le 1er avril, note M. Bellier-Ganière.

En revanche, les réservations de logements par des investisseurs particuliers s'écroulent de 41,1% à 2.448, conséquence selon la FPI de la disparition fin 2024 de la niche fiscale Pinel de soutien à l'investissement locatif.

Le gouvernement a chargé deux parlementaires de travailler sur un statut du bailleur privé afin d'améliorer l'attractivité et la rentabilité de l'investissement locatif. L'objectif est d'intégrer des mesures dans le projet de loi de finances de 2026.

Pascal Boulanger a "demandé un projet de loi de finances rectificative pour intégrer au plus vite un statut du bailleur privé, qui est quasi prêt. Il y a le feu, on ne peut pas attendre le PLF 2026".

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