Début des travaux de l'immeuble de bureaux «Station B», face à la gare de Béthune

L’engagement de la Ville de Béthune (62) et de l’Agglomération de Béthune-Bruay, Artois Lys Romane a été déterminant dans cette opération qui vient renforcer l’attractivité économique du pôle gare et compléter le dynamisme amorcé par l’implantation du cinéma et de l’hôtel.

La vente du projet et la signature des premiers baux a eu lieu en juillet 2024. A la suite, les travaux du futur immeuble de bureaux, réalisés par Bouygues Bâtiment Nord-Est, ont démarré. La livraison est prévue pour début 2026.

Une localisation idéale dans le centre-ville de Béthune

Ce projet incarne la dynamique de renouveau économique observée à l’échelle de l’agglomération de Béthune-Bruay en offrant des possibilités d’implantation qualitatives au niveau du parvis de la gare de Béthune, avenue du Maréchal Juin, l’immeuble Station B bénéficie de fait d’un environnement propice pour développer des activités économiques :

• un accès à pied aux commerces et services de proximité autour de la gare,
• des accès rapides aux autoroutes A26 (Calais-Reims) et A21 (Lens-Douai),
• une proximité immédiate avec la gare TGV de Béthune, où transitent chaque jour des milliers de voyageurs (4 allers-retours quotidiens directs vers Paris).

Ce projet, développé sur un site très majoritairement artificialisé et imperméabilisé, vient augmenter la proportion des surfaces favorables à la nature (coefficient de biotope). Il va permettre de créer plus d'espaces verts, de favoriser le retour de la nature et d’encourager la biodiversité à s’installer à nouveau.

L'écoresponsabilité du bâtiment et l’exemplarité du projet sont renforcées par l'obtention de la certification : BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) "Very Good" (niveau 3/5), qui atteste de ses hautes performances en matière de durabilité environnementale. Cela signifie que le bâtiment Station B respecte des normes strictes en termes de gestion de l'énergie, des ressources et des déchets, tout en limitant son impact sur l'environnement.

Imaginé par l’architecte Bertrand DUQUENOY de l’agence TRANSITION, conçu et réalisé par Linkcity, Station B sera reconnaissable par une signature lumineuse en façade qui reprend les codes visuels de l'identité “Smart City” 1 portée par la Ville de Béthune. Cette signalétique colorée et évolutive, apposée aux fenêtres et aux acrotères, prolongera une signature lumineuse déjà déployée sur le cinéma et l'hôtel qui se trouvent à proximité. Station B s’inscrira dans la continuité du paysage urbain et viendra le compléter.

Des espaces de travail centrés sur le bien-être des usagers

Sur 4 étages, Station B offre 3.200 m2 de bureaux avec des espaces de travail flexibles pour accueillir des entreprises de toutes tailles.

Lumineux et aérés, les espaces de travail à taille humaine sont répartis comme suit :

• R+1 à R+3 : bureaux (3 x 870 m2)
• R+4 : bureaux (590 m2) avec une terrasse privative

Le rez-de-chaussée de 700 m2 accueillera 4 cellules commerciales dont certaines spécifiquement conçues pour recevoir une crèche et des restaurants. Pensés pour attirer du public, les commerces contribueront à l’animation et au dynamisme de ce nouvel immeuble et du quartier de la gare dans son ensemble.

Sur l’arrière du bâtiment se trouvent des espaces extérieurs paysagés partagés au profit des utilisateurs et qui invitent à la convivialité.

Le projet bénéficie d’un grand local à vélos et de 63 places de stationnement sécurisées et réservées dans le parking voisin existant.

L’immeuble dispose encore de quelques plateaux disponibles à la location,
divisibles à partir de 120 m2.

Pour Olivier GACQUERRE, Maire de Béthune et Président de la Communauté d’Agglomération de Béthune-Bruay, Artois Lys Romane : « Le projet Station B s’inscrit dans notre ambition de faire de Béthune Smart City, une ville collaborative, durable et innovante, qui améliore le cadre de vie de ses habitants, optimise l’efficacité des services pour tous et accompagne la nécessaire conduite du changement. Station B participe ainsi à la revitalisation du centre-ville et en particulier du quartier gare en plein renouveau. Cet ensemble immobilier sera doté de tous les équipements fonctionnels et connectés pour contribuer au développement d’un pôle d’activités tertiaires en cœur de ville. Il s’agit d’un véritable pari sur l’avenir pour diversifier et renforcer notre économie locale. Merci à Linkcity, à la Banque des Territoires et à Fonsalia pour leur engagement dans ce projet essentiel à l'attractivité de notre Agglomération, partenaire de l’opération. »

Pour Frédéric DELABIE, Directeur Nord-Est de Linkcity : « Avec Station B, nous nous inscrivons dans le projet de la Ville de Béthune et de son agglomération qui souhaite dynamiser le tissu économique local en proposant une offre tertiaire renouvelée. Nous développons un immeuble de bureau neuf avec des surfaces importantes, là où jusqu’à présent, l’offre tertiaire était composée de petites surfaces au sein d’immeubles anciens qui offraient peu de confort aux usagers. C’est un vrai levier d’attractivité pour le territoire de Béthune-Bruay et le renouveau du quartier de la gare de Béthune. »

Pour Olivier CAMAU, Directeur Régional Hauts-de-France de la Banque des Territoires : « Notre engagement pour le développement économique du territoire béthunois se poursuit avec force. Nous sommes fiers de participer à la transformation de la ville de Béthune, notamment à travers la reconversion des anciennes friches ferroviaires. Station B est un projet phare, parfaitement intégré au programme Action Cœur de Ville, que nous soutenons activement. Ce dernier joue un rôle clé dans la revitalisation du quartier de la gare et nous sommes convaincus que cette initiative renforcera l’attractivité économique de la ville et favorisera la création de nouvelles opportunités pour ses habitants. »

Les acteurs du projet :

• Collectivités partenaires : Ville de Béthune, l’Agglomération de Béthune-Bruay, Artois Lys Romane
• Maîtrise d’ouvrage : Linkcity
• Entreprise générale : Bouygues Bâtiment Nord-Est
• AMO : Elan
• Architecte : Transition
• Paysagiste : Land
• Client : SCI station B (Banque des Territoires et Fonsalia)

[1] Depuis 2016, la Ville de Béthune a développé la démarche Smart City, qui vise à construire la ville de demain, en prenant en compte les enjeux actuels de notre société. L'enjeu est ainsi de faire de Béthune une ville collaborative, durable et innovante.