Certivea lance la première certification HQE “One Shot” pour aider les acteurs à améliorer et attester des performances d’un bâtiment en exploitation

Une tendance marché très nette pour CERTIVEA qui a certifié 5 fois plus d’opérations en exploitation entre 2020 et 2024. Pour aider les acteurs à valoriser pleinement les bénéfices de l’exploitation durable de leurs opérations, et d’attester leur performance, CERTIVEA lance une certification HQE “One Shot”. Le principe : une évaluation ponctuelle des performances liées aux usages du bâtiment qui constate les orientations déployées et atteste du niveau atteint, et non plus une logique de cycle.

Pour François Jallot, président de CERTIVEA : « Construction à l’arrêt, budgets contraints, exigences de sobriété : dans ce contexte, l’exploitation durable s’impose pour tirer le meilleur parti de l’existant. Elle devient une solution incontournable pour les propriétaires et exploitants. Depuis 2020, nous accompagnons ainsi cinq fois plus de projets en exploitation durable. Cette approche permet de traiter de manière globale l’ensemble des enjeux liés aux usages des bâtiments. Parce que les acteurs doivent aujourd’hui aller plus vite et pouvoir attester simplement et rapidement de la qualité de leurs bâtiments, nous lançons HQE One Shot : une solution qui permet d’évaluer ponctuellement la performance d’un bâtiment en exploitation avec une approche 360. »

HQE Exploitation One Shot : une approche 360° pour valoriser l’existant et repenser les usages

Entre 2020 et 2024, le nombre de projets en exploitation certifiés par CERTIVEA a été multiplié par cinq, pour atteindre près de 1.000 certifications, dont la moitié au niveau ‘Excellent’. Ces projets concernent majoritairement des bureaux, mais aussi des restaurants d’entreprises, des bâtiments d’exposition et des hôtels. Les certifications HQE Exploitation permettent d'entreprendre une réflexion transverse sur le bâtiment et d’aborder de manière globale tous les enjeux liés aux usages d’un bâtiment : réduire les consommations et les émissions, améliorer la qualité de vie, digitaliser les usages, optimiser les services, maîtriser les coûts et encourager l’économie circulaire...

Dans un contexte économique où les acteurs disposent de moins de visibilité sur leurs investissements à long terme, la certification HQE Exploitation “One Shot” propose une évaluation ponctuelle de la performance de tous les usages du bâtiment. Valable trois ans, le certificat s’adresse aux acteurs ayant des besoins spécifiques, à des moments clés de la vie d’une opération, comme sa mise sur le marché ou son achat.

Exploitation durable : TOP 5 des bénéfices pour les propriétaires et exploitants

• Mise en conformité réglementaire avec les nouvelles exigences environnementales et énergétiques.
• Réduction des consommations énergétiques et amélioration continue des performances.
• Diminution des charges d’exploitation : économies d’énergie, d’eau, meilleure gestion des déchets et réduction de l’obsolescence technique.
• Valorisation de l’actif immobilier : un bâtiment performant et certifié est plus attractif, mieux valorisé et moins sujet à la vacance.
• Amélioration du confort des usagers : espaces plus sains, plus adaptés aux nouveaux usages, avec une flexibilité accrue et une concertation renforcée entre occupants et exploitants.

L’exploitation durable : infos repères pour mieux comprendre cette “3ème voie du bâtiment durable”, après la construction et la rénovation

Exploitation, de quoi parle-t-on ? L’exploitation d’un bâtiment regroupe l’ensemble des actions et services visant à assurer son bon fonctionnement au quotidien. Elle comprend la maintenance des infrastructures, la gestion des équipements techniques (énergie, chauffage, climatisation, etc.), le suivi des performances environnementales, ainsi que les dispositifs garantissant la sécurité et le confort des occupants.

Que dit la règlementation ? La réglementation renforce les exigences liées à l’exploitation des bâtiments. Le décret BACS impose, à compter du 1er janvier 2025, l’installation de systèmes de gestion automatisée dans les bâtiments tertiaires équipés d’un CVC de plus de 290 kW. Le décret tertiaire fixe des objectifs de réduction des consommations énergétiques jusqu’à –60% d’ici 2050. La directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments, à transposer d’ici mai 2026, vise également à améliorer la performance en phase d’exploitation.

Quelle est le poids de l’exploitation dans l’empreinte globale ? En France, 77% des émissions du secteur du bâtiment sont liées à leur phase “exploitation” et 23% des émissions nationales sont directement issues de l’exploitation des bâtiments (chauffage, climatisation, éclairage, eau chaude sanitaire, électricité)[2]. Le secteur immobilier et plus précisément l’exploitation des bâtiments représente un levier de transformation pour réduire les émissions de GES.

[1] Carbone 4. (2024, février 22). Baisse des émissions du secteur bâtiment : bonne ou mauvaise nouvelle pour le climat ? Consulté sur https://www.carbone4.com/article-baisse-emissions-batiment

[2] Ministère de l'Aménagement du Territoire et de la Transition Écologique. (s.d.).