Immobilier commercial : le salon Mapic sort de ses murs pour accueillir de nouveaux concepts

"Notre valeur ajoutée, en tant que plateforme de transaction, c'est d'être capable chaque année d'amener de nouveaux acteurs", déclare Nathalie Depetro, présidente du Mapic.Et cette année, le salon, qui rassemble chaque année depuis 22 ans promoteurs immobiliers, investisseurs internationaux, enseignes et marques, va encore s'agrandir.

Il va accueillir du 16 au 18 novembre 85 nouveaux stands, 370 nouvelles enseignes et 200 investisseurs de plus que l'an dernier. Ce sont ainsi plus de 8.000 participants, dont plus de 2.000 professionnels du commerce et 2.300 promoteurs immobiliers, qui se rassembleront pendant trois jours.

Pour cela, le salon va s'étendre cette fois jusque sur la Croisette. Ainsi un "food court" dédié aux enseignes de restauration sera pour la première fois installé sur une zone de la célèbre promenade, entre le bâtiment Riviera du Palais des festivals et la plage.

L'enseigne de vêtements Kiabi bénéficiera d'un emplacement extérieur inédit de 600 m2 pour présenter ses dernières innovations et collections au sein d'un magasin éphémère.

"Nous avons également cette année créé un nouvel espace en intérieur de 1.000 m2 dédié à la présentation des nouvelles tendances du commerce", indique Mme Depetro.

Cet espace regroupera l'Innovation Forum, consacré aux start-up présentant des solutions innovantes pour le commerce, et un espace pour les magasins éphémères "avec 32 marques qui vont exposer à tour de rôle leur concept de point de vente".

"De plus en plus de spécialistes du web recherchent maintenant des emplacements physiques temporaires ou pérennes pour créer un véritable lien avec leurs clients", analyse la directrice du salon.

"Il existe un cercle vertueux entre les commerces digitaux et physiques, chacun complétant l'autre pour faciliter les parcours d'achats des clients qui utilisent indifféremment l'un ou l'autre canal de vente", selon elle.

Lieux de vie

Symbole de ce nouveau mélange des canaux de vente, de nouveaux concepts de magasins hybrides comme Undiz Machine, magasin mêlant commandes digitales et commercial traditionnel né en 2015 et présenté cette année au salon, font leur apparition.

Le robot Pepper, ou les bracelets de paiement Payintech, illustrations de la percée des technologies dans les points de vente, seront également pour la première fois présents au Mapic.

Par ailleurs, "nous avons triplé la zone réservée aux concepts de loisirs, qui représentent aujourd'hui une vraie tendance des nouveaux centres commerciaux", ajoute-t-elle.

"Les centres commerciaux traditionnels construisant leur attractivité sur une simple enseigne alimentaire comme il y a encore cinq à 10 ans ne fonctionnent plus. Pour se différencier et donner une raison de fréquentation supplémentaire, les centres commerciaux doivent devenir des lieux de vie, où on va pour passer la journée, se divertir voire s'instruire, et plus uniquement pour acheter", souligne Mme Depetro.

De nouveaux centres, très axés autour des équipements de loisirs, voient le jour depuis quelques années. C'est le cas de Posnania ouvert mi-octobre en Pologne, de Vill'Up attendu fin novembre à Paris, ou des projets "DreamIsland" et "Mall of Europe", qui seront présentés cette année au Mapic.

Le Mapic accueillera plus de 60 projets d'implantations, en provenance de 20 pays, dont de nouveaux venus comme le Japon, la Colombie ou l'Afghanistan.

Si de nouveaux horizons d'investissement se profilent pour les investisseurs, le marché européen et plus particulièrement français, plus mature, est lui en pleine recomposition.

Si les montants investis restent conséquent (2,5 milliards d'euros pour les neuf premiers mois, selon BNP Paribas Real Estate), les projets hexagonaux se concentrent davantage sur des rénovations ou extensions de sites existants, plutôt que sur des créations pures, dans un contexte où la fréquentation s'érode (-1,5% depuis janvier selon le CNNC).

Néanmoins, les actifs européens "restent très recherchés par les investisseurs pour leur bonne liquidité, les faibles vacances ainsi que la relative stabilité des prix et des loyers", ajoute BNP Paribas Real Estate.