15ème Baromètre du coût foncier de l'immobilier : chiffres clés 2023 de la fiscalité sur un marché en crise

En 2023, en France :

• Le coût foncier des bureaux s’établit à 19€/m²
• Le coût foncier d’un commerce s’établit à 15€/m²
• Le coût foncier d’un entrepôt s’établit à 7€/m²

Un lourd impact des taux d’imposition sur les coûts fonciers

Ayming observe une augmentation moyenne de 1,7% des taux d'imposition entre 2022 et 2023, avec des variations significatives dans différentes régions. Paris se distingue avec une augmentation remarquable de près de 35%, confirmant sa position en tant que marché immobilier le plus coûteux.

Des spécificités régionales nombreuses

Pour les bureaux : La moyenne nationale s'élève à 19 €/m2, avec Paris atteignant une moyenne de 28 €/m2 (couplée à une TB+TASS* à 23€/m2) et Montpellier conservant son statut de ville la plus chère en province à 31 €/m2. Mulhouse reste la ville la moins chère à 9 €/m2.

Pour les commerces : En métropole, Strasbourg se démarque avec un coût foncier de 2 €/m2, tandis que Paris et Lille affichent les coûts les plus élevés à 25 €/m2 (+8 €/m² de TB+TASS*) et 21 €/m2 respectivement.

Pour les entrepôts : La fourchette des coûts fonciers médians est plus resserrée, avec Metz et Besançon en tant que villes les moins chères à 4 €/m2, et Baie-Mahault et Fresnes en tête avec des coûts de 19 €/m2 et 14 €/m2 (+ 2 €/m2 de TB+TASS*) respectivement.

Des enseignements déterminants pour les acteurs de l'immobilier

Cette édition du baromètre du coût foncier de l'immobilier met en évidence deux phénomènes :

• la forte hétérogénéité des coûts d’une région à l’autre
• l’apparition de nouvelles taxes en région comme la taxe sur les bureaux en PACA (qui peut interroger sur une possible extension vers d’autres zones géographiques).

Ayming, avec ses 37 ans d'expérience, continue d'accompagner les entreprises dans la gestion, l'optimisation et la sécurisation de leurs impôts et taxes, offrant un éclairage précieux dans un marché immobilier en constante évolution.

Pour plus d'informations et pour accéder à l'intégralité du 15ème Baromètre des Coûts Fonciers de l'Immobilier : https://www.ayming.fr/insights/barometres-livres-blancs/barometre-du-cout-foncier-de-limmobilier-edition-2023/

Méthodologie

Ce 15ème baromètre du coût foncier de l’immobilier repose sur les coûts fonciers médians observés sur plus de 12.000 missions d’optimisation réalisées par les équipes d’Ayming. Les coûts fonciers se composent de :

• La taxe foncière commerciale ;
• La taxe d’enlèvement des ordures ménagères ;
• La taxe sur les bureaux ;
• La taxe sur les surfaces de stationnement.