Immobilier : avec 200.000 euros, on achète un logement 2 fois plus petit en France qu'en Allemagne

Réalisée par la société d'audit Deloitte, l'étude Property Index cartographie les surfaces pouvant être acquises dans 19 pays, pour la somme de 200.000 euros.

Il en ressort qu'avec "seulement 50 m2, la France est de loin, hors Royaume-Uni (39 m2), le pays proposant la surface la plus faible". En Allemagne, en Belgique et en Italie, "il est possible d'acquérir près de deux fois plus de surface, respectivement 97 m2, 94 m2 et 84 m2".

Et pour accéder à la propriété, l'effort à fournir est bien supérieur pour les ménages français, italiens ou irlandais, qui doivent mobiliser 6 à 8 années de salaires, que pour les Allemands, les Belges et les Hollandais, qui investissent 3,3 à 4,4 années de salaires.

La Banque centrale européenne (BCE) et le Comité de Bâle "qui visent à renforcer la solidité des banques notamment par le relèvement de leur niveau de fonds propres, pourraient obliger celles-ci à ne distribuer que des prêts immobiliers à taux variable", relève l'étude.

Or "avec plus de 90% des crédits immobiliers à taux fixes en France, cette obligation pourrait impacter fortement l'accession à la propriété et le nombre de transactions", prévient-elle.

2015 a été "une bonne année pour le marché résidentiel français", constate Deloitte, avec des volumes de ventes de logements anciens en hausse de 15%, et dans le neuf, une croissance des mises en chantier qui "se confirme, et devrait se poursuivre cette année".

Parmi les 19 pays d'Europe étudiés, la Russie est celui qui a mis le plus de logements en construction (8,4 pour 1.000 habitants), suivie par l'Autriche (7,5) et la France (5,5). Bien que la France soit l'un des pays européens qui construit le plus de logements, l'offre y demeure insuffisante dans les zones tendues, note l'étude.

Le nombre de mises en chantier le plus faible revient à l'Italie et au Portugal (0,8).

Les prix de l'immobilier neuf ont augmenté l'an dernier : le Royaume-Uni a dépassé la barre des 5.000 euros le m2, suivi par la France avec 4.000 euros le m2 et l'Irlande, qui marque une "augmentation significative" à 3.200 euros le m2 contre 2.600 euros en 2014.

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