AE75 et Green Soluce présentent SmartEval

La certification environnementale est aujourd’hui couramment utilisée comme un levier de différenciation majeur par la plupart des maîtres d’ouvrages de l’immobilier tertiaire.

Objectifs de la solution SmartEval : alerter les maîtres d’ouvrage en amont de la budgétisation d’une opération de rénovation tertiaire sur les points de vigilance liés aux certifications environnementales. En s’appuyant sur un benchmark des bâtiments certifiés à proximité, des caractéristiques intrinsèques du bâtiment concerné, ainsi que des cibles techniques et des performances visées, AE75 et Green Soluce identifieront les éléments structurants pouvant impacter la durée du projet, son équilibre financier et le programme. L’approche SmartEval permettra ainsi de déterminer et recommander la certification la plus pertinente pour une perspective économique optimisée, minimisant les surcoûts et le risque d’augmentation des délais. Les résultats de cette analyse multicritères pourront être intégrés le plus en amont possible du projet, avant même la phase de programmation.

SmartEval est la première approche d’aide à la décision dédiée à l’optimisation de la maîtrise technique et financière des programmes immobiliers visant une certification telle que BREEAM, NF HQE™, ou LEED, en associant, avant même la phase de programmation, la double expertise économique et environnementale.

Elle s’adresse aux maîtres d’ouvrage : promoteurs et investisseurs spécialisés dans l’immobilier tertiaire (foncières cotées et non cotées, SIIC, sociétés de gestion de SCPI et OPCI), porteurs de projets en rénovation et en exploitation.

Une méthodologie en 4 étapes pour un rapport opérationnel et stratégique

Partant du constat que la maîtrise d’une opération repose sur :

• Une approche intégrée associant le geste architectural, le choix du profil environnemental et les choix techniques ;
• La définition précise et cohérente du profil environnemental à cibler ;
• L’anticipation maximale des surcoûts, difficultés techniques et allongements des délais ;
• L’état intrinsèque du bâtiment ou du projet (localisation, environnement immédiat, infrastructures à proximité, réseaux d’énergie disponibles, etc.) …

… AE75 et Green Soluce ont conçu une approche novatrice articulée autour d’une méthodologie en 4 étapes :

• La géolocalisation du bâtiment1, permettant d’identifier les bâtiments réellement certifiés dans un rayon de 500 mètres ;
• La classification de ces bâtiments en fonction de leur typologie : (« Bureaux - Neuf », « Bureaux – Rénovation », « Bureaux – Exploitation »), de leur profil environnemental et des niveaux atteints (« Bon », « Très bon », « Excellent »)1 ;
• L’identification des éléments structurants, ayant un impact sur l’équilibre financier du projet, à intégrer avant même la phase de programmation du projet : luminosité naturelle, ventilation, acoustique, transports etc. ;
• L’illustration des résultats de l’évaluation SmartEval et les recommandations associées.

L’ensemble des analyses réalisées tout au long de ces différentes séquences, associées aux recommandations formulées par AE75 et Green Soluce, est regroupé dans un rapport opérationnel stratégique, exploitable par :

• Le groupement de maîtrise d’oeuvre qui pourra intégrer les recommandations dès le début de la phase de conception ;
• Les équipes de communication interne et externe qui pourront nourrir les supports de valorisation du programme certifié sur la base d’une analyse multicritères exhaustive, fiable et objective.

Une forte valeur ajoutée en termes de performances, de gain de temps et d’argent

L’approche multicritères et précoce SmartEval permet de sécuriser la viabilité du projet au regard de la certification environnementale à cibler, tant en termes de performance et de technicité, que d’enveloppe budgétaire et de délais :

• L’identification précoce des aléas techniques permet d’anticiper les surcoûts potentiels, d’évaluer leur caractère raisonnable ou déraisonnable en lien avec les exigences de la certification initialement envisagée par le maître d’ouvrage, les caractéristiques intrinsèques du projet, les niveaux de performance, etc. ;
• Le risque d’augmentation de l’enveloppe budgétaire est donc maîtrisé et limité, tout comme l’augmentation des délais ;
• Le profil environnemental et la certification la plus pertinente à cibler peuvent être recommandés en conséquence au maître d’ouvrage, dans une perspective technique (performances) et économique (minimisation des surcoûts et tenue des délais) optimisée.

Ainsi conçu, SmartEval apporte aux maîtres d’ouvrage de l’immobilier tertiaire engagés dans la dynamique de qualité environnementale certifiée, une réponse globale adaptée à leurs enjeux et attentes.

¹ Sur la base du Baromètre annuel de la certification environnementale réalisé par Green Soluce

www.ae75.fr

www.greensoluce.com