Un lifting doré pour réconcilier les Parisiens avec la Tour Montparnasse

"Les Parisiens n'aiment pas vraiment la tour. Elle se dresse toute seule, on ne peut pas dire qu'elle leur raconte énormément de choses", l'architecte Jean-Marie Duthilleul en charge du projet souhaite réconcilier la ville avec ce monolithe brun et vieillissant, qui depuis sa construction en 1973, la toise du haut de ses 210 mètres.

"Il faut changer la relation de la tour avec le ciel", répond M. Duthilleul, et pour cela, remplacer les vastes façades en verre fumé par une nouvelle "peau qui jouera avec la lumière, les reflets, les nuages".

Ce lifting à 150 millions d'euros qui donnera naissance à une tour "plus transparente, changeante, illuminée", n'est que la première étape d'un ambitieux projet de rénovation.

En tout, les 280 copropriétaires du site devront investir entre 550 et 750 millions d'euros pour "réinventer" un ensemble immobilier de 2,5 hectares qui comprend aussi un centre commercial de 30.000 m2, la petite tour CIT voisine et un autre immeuble de bureaux.

L'an prochain, un concours d'architecture portant sur la rénovation de la façade de la tour, et une consultation citoyenne auprès des habitants, seront lancés.

En parallèle, le dialogue avec la Ville de Paris et les municipalités des trois arrondissements concernés (6e, 14e et 15e), s'intensifiera et un protocole d'accord sera établi. Car le projet vise aussi à "redonner une dimension culturelle à un quartier qui a accueilli les plus grands peintres", rappelle Patrick Abisseror, le président de l'Ensemble immobilier Tour Maine Montparnasse (EITMM).

"Cela fait sept ans qu'on travaille sur l'idée de revaloriser ce patrimoine. Nous voulons lui redonner le souffle, l'ambition de modernité qu'a représenté sa construction il y a 40 ans", dit-il.

Ce futur "Times Square parisien, qui ne soit pas mercantile" pourra accueillir de grands spectacles de lumières, dit M. Abisseror, propriétaire du 56e étage de la tour, avec son bar panoramique à la vue vertigineuse.

"Tourner la page de l'amiante"

L'idée est aussi d'ouvrir le site, aujourd'hui "étanche à la vie du quartier", sur les axes environnants, notamment la rue de Rennes et la gare Montparnasse, explique Gilles Vuillemard, vice-président de l'EITMM.

Le centre commercial (codétenu par des enseignes comme les Galeries Lafayette ou encore C&A) sera agrandi et perdra son "côté blockhaus". Des services verront le jour pour les 8.000 salariés qui travaillent sur le site, dont 5.000 dans la tour.

Toutefois le projet a été "compliqué à mettre sur les rails". Il a notamment fallu rassurer certains des 280 copropriétaires, les plus petits, au départ réticents, en leur promettant "une certaine solidarité financière" des plus grands copropriétaires, explique M. Abisseror.

Lundi, une assemblée générale a validé le principe d'une gouvernance simplifiée de l'ensemble immobilier.

Celui-ci sera éclaté en 8 secteurs homogènes (commerces, parkings, CIT, tour, etc) dont les copropriétaires prendront des décisions de façon autonome, et non plus à 280.

Les travaux pourraient débuter "à l'horizon 2020", en même temps qu'une "première phase de revalorisation" du centre commercial. Cette vaste rénovation s'échelonnera sur une dizaine d'années.

"Ce projet va aussi nous permettre de tourner la page de l'amiante", qui a contribué à ternir l'image de la tour - notamment à l'été 2013 quand la région et des entreprises avaient évacué par précaution leurs employés après une série de dépassements des seuils de pollution -, estime M. Abisseror.

Selon lui, le site dispose de "l'expertise la plus importante au niveau européen voire mondial, en matière de suivi" de cette fibre cancérigène, dont les bâtiments ont été truffés pendant les Trente Glorieuses.

Quelque 2.700 prélèvements d'air y ont été réalisés depuis 2013 et 200 millions d'euros ont été investis dans le désamiantage de la tour.

www.agenceduthilleul.fr