Baromètre 2016 ForumConstruire.com et QuelConstructeur.com

Prix moyen des terrains au m2 par région

Sur tout le territoire national, le coût au mètre carré d’un terrain varie, en moyenne, du simple au quintuple. Sans surprise, c’est en Île-de- France que le mètre carré de terrain coûtera le plus cher, autour de 250€. Cependant, il est à noter que le nouveau découpage régional implique de nuancer quelque peu ces résultats. En effet, si l’on prend l’exemple de la grande région Auvergne-Rhône-Alpes, avec 121,90€ le m2, on trouvera dans les régions rurales de l’ex-Auvergne un prix au mètre carré forcément plus attractif que dans les zones urbanisées de l'ex-région Rhône-Alpes…

Superficie moyenne des terrains par région

Urbanisation galopante et prix moyen des terrains au m2 le plus élevé… Là encore, sans surprise, la superficie moyenne des terrains se trouve être la plus faible en Île-de-France. Avec les années, ce phénomène de division des terrains prend d’ailleurs de plus en plus d’ampleur. Les zones en périphérie des villes, qui comportent encore des terrains d’une surface avoisinant les 1 000m2, sont fréquemment découpés à la vente suivante, pour être revendus en plusieurs parcelles. C’est un phénomène franc, qui risque de s’accentuer au fur et à mesure des années, avec la baisse du foncier et la hausse des impôts liée à la superficie des terrains.

Superficie des maisons par région

C’est dans le quart nord-est de la France que l’on trouve les superficies de maison les plus importantes. Contrairement à certaines idées reçues, les 3 grandes régions méridionales (Nouvelle-Aquitaine, Occitanie et Provence-Alpes-Côte d’Azur) ont quant à elles, les maisons les plus petites de France. La villa dans le sud, avec vaste terrain et piscine, semble donc tenir davantage du rêve inaccessible que de la réalité. On constate ainsi presque 20m2 de différence entre la superficie d’une maison des Hauts-de-France et celle d’une maison de Nouvelle-Aquitaine. Ces chiffres sont bien sûr à rapprocher de ceux relatifs au coût de la construction au mètre carré (près de 150€/m2 de différence entre ces deux régions !), mais aussi du prix moyen au m2 des terrains…

Coût de la construction au m2

Pour une fois, ce n’est pas la région Île-de-France qui est la région la plus chère ! En effet, la région qui remporte la palme du coût de la construction au m2 le plus élevé est la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, avec près de 1700€ au mètre carré. Beaucoup de paramètres peuvent faire varier le coût d’une construction : la configuration du terrain, le type de prestations choisies, l’entreprise sélectionnée… ou tout simplement le budget des particuliers ! Là où certains choisiront de rogner quelques mètres carrés pour obtenir une qualité de prestations supérieure, d’autres préfèreront une plus grande superficie, parfois au détriment des finitions.

Budget total de la construction

A nouveau, la région PACA apparaît comme celle où le budget total d’une construction (qui comprend à la fois le prix du terrain, de la construction et des finitions) est le plus élevé, suivie de peu par l’Ile-de-France.

On constate également que les budgets totaux de construction sont globalement plus élevés dans la partie est de notre territoire. Plusieurs explications possibles à cette tendance observée : tout d’abord, le respect nécessaire des différentes réglementations (réglementation parasismique, RT2012 etc.), plus contraignantes sur cette partie du territoire, peut engendrer une augmentation locale des coûts de construction. A cela, s’ajoute un prix moyen des terrains globalement plus élevé dans l’est que dans l’ouest de la France. Enfin, le budget des particuliers dédié à la construction y est, semble-t-il, plus important dans cette partie du territoire.