Volets, climatisation, exposition : les canicules changent les critères de recherche d’un logement

La succession des vagues de chaleur commence à modifier les critères de recherche d’un logement. Au-delà du prix, de la localisation ou du diagnostic de performance énergétique (DPE), certains candidats s’intéressent désormais plus précisément aux conditions de vie pendant les périodes de fortes températures.

L’orientation du logement, son étage, la possibilité de créer des courants d’air, la présence de volets ou d’une climatisation, mais aussi l’ombrage et la végétation du quartier font partie des caractéristiques davantage examinées lors des visites, selon plusieurs professionnels de l’immobilier interrogés par l’AFP.

Les derniers étages et l’exposition au sud davantage questionnés

À Paris, Joseph Denke, agent immobilier chez FredéLion, constate depuis quelques mois une évolution des demandes, notamment pour les logements situés sous les toits.

« L’exposition sud n’est plus autant demandée qu’avant. Au dernier étage d’un immeuble haussmannien la chaleur à l’intérieur devient vraiment insupportable. » observe Joseph Denke auprès de l’AFP.

La température ressentie pendant une visite peut désormais peser directement sur la perception du bien. Dans un studio parisien non traversant de 14 m², Camille Couturier, intermittent du spectacle âgé de 30 ans, s’interroge ainsi sur les conséquences d’un achat à long terme.

« Être sous les toits c’est quelque chose qui peut être inquiétant, qui pourrait être un point négatif à l’appartement. » relève Camille Couturier.

En se projetant sur une période d’au moins 10 à 15 ans, il cherche à savoir s’il pourra « utiliser cet appartement de manière vivable » ou s’il devra « fuir comme tout le monde parce qu’il fait trop chaud » pendant les épisodes caniculaires.

Une personne sur trois pourrait envisager de déménager

Une étude réalisée le 18 juin 2026 par leboncoin auprès de 1.752 membres de son panel indique que 81 % des répondants ressentent parfois ou souvent un inconfort lié aux fortes chaleurs dans leur logement.

Environ 34 % déclarent envisager ou pouvoir envisager un déménagement si les canicules s’intensifient. Ces résultats traduisent une évolution des préoccupations, mais ils reposent sur un panel d’utilisateurs de la plateforme et ne constituent pas une enquête représentative de l’ensemble de la population française.

« Les canicules ne sont plus perçues par les Français comme des épiphénomènes, mais sont vraiment intégrées comme étant structurelles dans les choix résidentiels. La fraîcheur, le confort d’été sont devenus un critère immobilier à part entière. » assure Sophie Bourg, directrice marketing de leboncoin immobilier.

Un logement analysé sur deux considéré comme une bouilloire thermique

La question du confort d’été dépasse les seuls témoignages recueillis lors des visites. Une étude publiée en juin 2026 par Pouget Consultants et Ignes s’est appuyée sur neuf millions d’indicateurs de confort d’été issus des DPE réalisés depuis 2021.

Selon ses auteurs, neuf logements analysés sur dix seraient insuffisamment adaptés aux fortes chaleurs et près d’un sur deux pourrait être qualifié de « bouilloire thermique ». Le manque de protections solaires extérieures, comme les volets ou les stores, constitue le principal facteur de surchauffe relevé par l’étude.

Ces résultats doivent toutefois être interprétés au regard de la méthodologie du DPE. L’étude souligne elle-même que l’indicateur de confort d’été n’apparaît pas sur environ un tiers des diagnostics et qu’il ne prend pas suffisamment en compte la localisation du logement, la performance précise des équipements ou le niveau d’isolation. Il ne repose pas non plus sur une mesure directe des températures intérieures.

Des questions plus concrètes pendant les visites

Les acquéreurs s’intéressent davantage à l’habitabilité réelle du logement pendant les périodes chaudes : température atteinte lors de la dernière canicule, possibilité d’aérer pendant la nuit, orientation des chambres ou présence d’espaces extérieurs ombragés.

« Les acquéreurs ne regardent plus seulement le logement, mais plutôt son habitabilité. Ils ne vont plus se contenter seulement du diagnostic de performance énergétique, mais interroger les agents immobiliers avec des questions très concrètes sur la température pendant la dernière vague de chaleur, s’il est possible d’aérer la nuit, si on dort bien dans les chambres. » détaille Yann Jéhanno, président du réseau Laforêt.

La présence d’arbres dans la rue ou le quartier, d’une terrasse ombragée, d’une piscine ou de protections solaires extérieures peut également entrer dans la discussion. L’exposition au soleil n’est plus systématiquement considérée comme un avantage lorsqu’elle risque d’entraîner une surchauffe prolongée.

Certains logements deviennent moins attractifs

Ces préoccupations commencent à peser sur la commercialisation de certains biens. Christian Tokoto, agent immobilier chez Guy Hoquet Paris 5 Maubert, cite l’exemple d’un appartement du Ve arrondissement doté de grandes surfaces vitrées, mais non traversant. Malgré de nombreuses visites, les candidats lui indiquent que le logement est « trop chaud » et le bien reste disponible.

La climatisation est également regardée différemment. Elle « n’est plus du tout un tabou », selon Yann Jéhanno. Lorsqu’elle est déjà installée dans un appartement, elle peut constituer un « énorme point fort pour beaucoup d’acheteurs », estime Laetitia Caron, directrice générale de PAP, notamment parce qu’elle évite à l’acquéreur d’engager ultérieurement des démarches auprès de la copropriété.

Les vendeurs adaptent en conséquence la présentation de leurs biens. Les annonces immobilières mettent davantage en avant les volets, les protections solaires, la climatisation ou les possibilités de ventilation naturelle.

Le confort climatique commence à influencer la géographie résidentielle

L’impact des canicules sur les choix géographiques reste plus difficile à mesurer. Dans l’étude de leboncoin, 18 % des répondants vivant en Provence-Alpes-Côte d’Azur déclarent envisager sérieusement un départ, contre seulement 1,3 % en Bretagne.

« On n’assiste pas encore à un exode. » nuance Sophie Bourg.

Selon elle, les Français choisissaient auparavant principalement un territoire pour son attractivité et les opportunités qu’il offrait. Ils commenceraient désormais à prendre également en compte « le confort climatique », une évolution qu’elle juge nouvelle.

Il reste à déterminer si ces préoccupations persisteront après l’été ou si elles s’atténueront avec le retour de températures plus fraîches. Les professionnels interrogés observent néanmoins que les risques climatiques s’installent progressivement dans les réflexions à long terme des acquéreurs.

« Il y a clairement un impact du dérèglement climatique sur l’immobilier. » estime Yann Jéhanno.

Aux vagues de chaleur s’ajoutent les feux de forêt et le retrait-gonflement des sols argileux. Cette accumulation de risques rend plus difficile la projection des ménages sur les 10 à 20 années correspondant généralement à la durée de leur crédit immobilier.