Unibail-Rodamco-Westfield affiche des résultats 2025 robustes, dopés par la fréquentation et les cessions

Le spécialiste de l’immobilier commercial Unibail-Rodamco-Westfield (URW) a publié, jeudi 12 février, des résultats 2025 jugés robustes, soutenus par une hausse de la fréquentation de ses centres et par une réduction accélérée de sa dette. Le groupe entend ainsi proposer à ses actionnaires un dividende en progression de 30%.

Sur l’exercice, le résultat net récurrent atteint 1,45 milliard d’euros. Fort de cette performance, URW prévoit de verser un dividende de 4,50 euros par action, avec l’ambition de le porter à 5,50 euros en 2026.

"Le dividende par action est [...] un signal fort que nous envoyons au marché, à nos actionnaires, du fait de notre confiance en notre capacité à livrer la feuille de route", a déclaré à l'AFP Vincent Rouget, président du directoire.

La dynamique opérationnelle repose notamment sur une augmentation de 3,9% du chiffre d’affaires des commerçants présents dans les centres du groupe, ainsi que sur une progression de 1,9% de la fréquentation par rapport à 2024.

"C'est vraiment au coeur du réacteur, l'augmentation de la fréquentation et de l'usage et l'augmentation du chiffre d'affaires de nos commerçants", a expliqué le dirigeant.

En parallèle, URW a achevé par anticipation son programme de cessions d’actifs. Sur les 2,2 milliards d’euros visés, 1,6 milliard ont d’ores et déjà été encaissés.

"Nous avons réussi, donc c'est un signal très positif sur le fait que nous avons bouclé cette partie importante de notre plan d'ores et déjà à la fin 2025", s'est félicité M. Rouget.

"Les 600 millions restants seront finalisés au premier semestre 2026", a-t-il précisé.

Ces opérations ont permis de réduire la dette financière nette du groupe, désormais inférieure à 20 milliards d’euros, et de faire reculer le ratio d’endettement de 45,5% à 42,0%.

"C'est un effort de désendettement substantiel que nous avons réalisé sur 2025", a souligné le patron d’URW, qui vise un ratio de 40% à l’horizon fin 2028.

Enfin, le groupe poursuit sa diversification vers des activités moins consommatrices de capitaux, telles que la publicité ou la franchise, avec la signature d’un premier partenariat en Arabie saoudite.

Ces nouveaux leviers pourraient générer près "de 200 millions d'euros d'excédent brut d'exploitation d'ici 2030, soit "10% de résultats additionnels", a conclu M. Rouget.