Tour Montparnasse : le projet de rénovation à 800 millions d’euros rejeté par les copropriétaires

Le vaste projet de rénovation de la tour Montparnasse ne sera pas engagé dans sa forme actuelle. Réunis en assemblée générale, les copropriétaires ont rejeté à plus de 76 % la résolution autorisant le lancement des premières opérations.

Le texte soumis au vote prévoyait « d’initier les travaux de rénovation par la signature d’un marché de désamiantage, curage, dépose partielle de façade », a indiqué l’un des copropriétaires à l’AFP.

Cette assemblée générale constituait la dernière occasion de commencer les travaux avant l’expiration, prévue fin novembre, du permis de construire accordé pour la rénovation de la tour de bureaux.

Un projet de 800 millions d’euros engagé depuis 2015

À l’étude depuis 2015, le programme prévoyait une transformation complète du gratte-ciel parisien inauguré en 1973. La tour devait être dotée d’une nouvelle façade vitrée et de terrasses arborées, tout en accueillant un hôtel, des commerces et différents services.

Le projet comprenait également la création d’une serre agricole en toiture. Son coût global était désormais estimé à 800 millions d’euros.

La Financière patrimoniale d’investissement (LFPI), principal copropriétaire de la tour, avait annoncé en juillet qu’elle ne soutenait plus le programme. Jusqu’alors favorable à sa réalisation, la société invoquait l’augmentation du coût des travaux et des désaccords internes portant notamment sur des échanges de surfaces.

Les discussions menées durant l’été n’ont pas permis de résoudre ces différends. LFPI a été rejointe dans son opposition par plusieurs copropriétaires importants, parmi lesquels la MGEN et Axa.

« Les conditions n’étaient pas réunies pour mettre en œuvre le permis tel que prévu » et « le projet ne pouvait pas aboutir » en raison des conflits internes, explique un porte-parole de la MGEN à l’AFP.

Une rénovation plus limitée désormais envisagée

Un nouveau conseil syndical a été constitué avec l’objectif de travailler sur une autre version du projet et de déposer un nouveau permis de construire, selon un copropriétaire récemment entré au conseil.

Une prochaine assemblée générale pourrait également se prononcer sur le lancement d’opérations de curage et de désamiantage, afin de « ne pas laisser cette tour vide », indique ce copropriétaire.

Le futur programme devrait être moins ambitieux que celui désormais abandonné. Il pourrait se concentrer sur le remplacement de la façade, la mise en conformité du bâtiment et son désamiantage. La création de l’hôtel, des terrasses végétalisées et de la serre agricole en toiture serait en revanche écartée.

Pour la MGEN, il faut désormais « un projet plus rapide, qu’on est capable de faire et non un projet qui soit un champs de bataille ouvert ».

Des conséquences possibles pour le centre commercial

Dans sa configuration actuelle, le projet est désormais « aux oubliettes », déplore Frédéric Lemos, ancien président du conseil syndical de la tour et copropriétaire. Celui-ci, partie prenante au conflit interne, redoute également des répercussions sur la rénovation du centre commercial situé au pied du gratte-ciel.

Dans un communiqué cosigné avec l’entrepreneur Xavier Niel et deux autres copropriétaires, Frédéric Lemos assure ne pas « se résigner à enterrer la tour Montparnasse ».

« Nous souhaitons que l’ensemble des copropriétaires, les partenaires financiers et les pouvoirs publics puissent rapidement se retrouver pour examiner toutes les solutions permettant de transformer la Tour Montparnasse », déclarent les quatre signataires.

La rénovation du centre commercial, portée par l’agence de l’architecte Renzo Piano, pourrait également être affectée par l’abandon du projet initial de transformation de la tour.

La Ville de Paris réclame une solution alternative

Philippe Goujon, maire Les Républicains du 15e arrondissement de Paris, appelle les copropriétaires à reprendre les discussions.

« Il faut que chacun revienne à la raison, je ne peux pas accepter qu’on jette à la rivière un projet travaillé pendant dix ans et qu’on laisse à l’abandon ce cœur de ville mondialement connu », a réagi Philippe Goujon auprès de l’AFP.

Dans un communiqué, la Ville de Paris demande « qu’une solution alternative puisse être proposée afin d’éviter que le site ne reste durablement à l’arrêt ».

Le maire de Paris, Emmanuel Grégoire, avait réuni fin juillet les principaux copropriétaires afin de tenter de débloquer ce projet de rénovation entièrement privé.

Des élus réclament une intervention de l’État

Émile Meunier, élu écologiste d’opposition, estime pour sa part que « l’État doit reprendre la main par une opération d’intérêt national ».

Au Conseil de Paris, son groupe, coprésidé par Sophia Chikirou, défend une solution plus radicale : la déconstruction de l’ensemble immobilier et la création d’un vaste parc destiné notamment à rafraîchir ce secteur de la capitale.