Tour Montparnasse : le désamiantage voté, mais des dissensions menacent le chantier

Le chantier de la tour Montparnasse reste suspendu à la résolution de plusieurs différends entre ses copropriétaires. Réunis mardi en assemblée générale, ces derniers ont voté les principales dispositions nécessaires à la préparation du curage et du désamiantage de l’édifice, sans toutefois lever toutes les conditions permettant le démarrage effectif des travaux.

La première phase du chantier doit comprendre le curage intérieur, le désamiantage et la dépose de la façade jusqu’au quatrième étage. Prévue à partir de septembre pour une durée de deux ans, elle pourrait être retardée si les copropriétaires ne parviennent pas rapidement à un accord.

Un projet dont le coût atteint désormais 800 millions d’euros

La restructuration de cet immeuble de bureaux de 210 mètres de hauteur est étudiée depuis 2015. Le dernier projet prévoit une transformation profonde de la tour, avec une nouvelle façade vitrée et l’introduction de plusieurs usages aux côtés des bureaux.

L’édifice doit notamment accueillir un hôtel, des commerces et des services, ainsi qu’une serre agricole panoramique installée sur son toit.

Le coût global de l’opération a cependant fortement augmenté. Évalué à un peu plus de 300 millions d’euros lors de la présentation initiale du projet en 2017, il atteindrait désormais 800 millions d’euros selon la dernière estimation.

Cette hausse, associée aux difficultés rencontrées pour obtenir le soutien des banques, a conduit LFPI (La Financière patrimoniale d’investissement), principal copropriétaire de la tour, à voter contre le démarrage des travaux. LFPI a également informé le maire de Paris, Emmanuel Grégoire, de son opposition au projet dans sa configuration actuelle, comme l’a révélé Le Figaro.

Sollicités par l’AFP, ni LFPI ni la Ville de Paris n’ont souhaité commenter la situation.

La MGEN alerte sur les dissensions internes

Un nombre suffisant de voix favorables a néanmoins été réuni pour approuver la préparation de la première phase. La Mutuelle générale de l’Éducation nationale (MGEN), qui détient 18 % de la tour et continue de soutenir le projet de rénovation ambitieux, souligne toutefois la fragilité de cette décision.

« Si l’assemblée a adopté les principales dispositions nécessaires à la poursuite du projet, notamment la préparation du chantier de désamiantage, elle cristallise également d’importantes dissensions internes susceptibles d’en compromettre l’aboutissement », rapporte la MGEN.

Les désaccords concernent notamment des échanges de surfaces destinés à préserver l’équité entre les copropriétaires, ainsi que le contrat d’exploitation du toit-terrasse.

« Un accord entre les copropriétaires des étages destinés à l’hôtel » doit notamment être trouvé « avant le 30 juillet » pour permettre la poursuite du projet, ajoute la MGEN.

Un démarrage des travaux conditionné à un accord en juillet

La date du 30 juillet constitue désormais une échéance déterminante. Sans résolution des contentieux d’ici là, le lancement du chantier annoncé pour septembre pourrait être remis en cause.

« Il ne se passe rien, les travaux ne commenceront pas », prévient le représentant d’un copropriétaire si les contentieux ne sont pas réglés dans les délais.

Les différentes parties « ont voté le démarrage des travaux en septembre, mais à condition qu’il y ait la paix en juillet », rappelle ce représentant.

Le calendrier est d’autant plus contraint que le permis de construire doit être mis en œuvre avant son expiration, fixée au 26 novembre.

Un appel à la raison avant l’expiration du permis

Pour Philippe Goujon, maire Les Républicains du 15e arrondissement de Paris, il serait incompréhensible « qu’une opération aussi gigantesque ne puisse pas être engagée alors que tout a été conforme et voté par le Conseil de Paris ». L’élu appelle « à la raison pour que les travaux puissent s’engager avant que le permis de construire tombe », a-t-il déclaré à l’AFP.

« On sait que le torchon brûle depuis quasiment un an entre LFPI et d’autres parties, dont Frédéric Lemos », relève Jean-Pierre Lecoq, maire Les Républicains du 6e arrondissement de Paris.

Ancien président du conseil syndical de la tour et lui-même copropriétaire, Frédéric Lemos se dit « étonné d’articles de presse affirmant que le projet de rénovation est abandonné », a-t-il indiqué à l’AFP.

Un autre copropriétaire assure que LFPI demeure isolé dans son opposition à la rénovation telle qu’elle est actuellement envisagée.

« Mis à part LFPI qui s’est clairement exprimé, la position de tous les autres copropriétaires est de favoriser le projet sur lequel ils cotisent depuis dix ans », assure cet autre copropriétaire.

Frédéric Lemos prévoit désormais de convoquer une nouvelle assemblée générale en urgence afin de lever les « conditions suspensives au démarrage des travaux » de désamiantage.

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