Sept fiches méthodologiques pour standardiser le réemploi des matériaux de second œuvre

Comment passer de chantiers pilotes à des pratiques de réemploi reproductibles à grande échelle ? Un an après la publication d’un premier guide consacré au curage et au réemploi, La Poste Immobilier, Icade et Sequndo proposent sept fiches opérationnelles élaborées avec le soutien de l’éco-organisme Valobat.

Cette démarche vise à apporter des critères communs aux différents intervenants d’une opération immobilière, alors que les contraintes techniques, économiques et logistiques continuent de freiner la réutilisation des matériaux. Selon les données sectorielles citées par les partenaires, le bâtiment génère plus de 46 millions de tonnes de déchets par an en France, tandis que la part du réemploi reste inférieure à 2 %.

Sept matériaux fréquemment déposés en rénovation

Les fiches portent sur des produits de second œuvre régulièrement rencontrés lors des opérations d’aménagement, de réhabilitation ou de rénovation :

• les dalles de moquette ;
• les sols souples en PVC ;
• les chemins de câble ;
• les plafonds suspendus ;
• les cloisons modulaires ;
• les luminaires ;
• les planchers techniques.

Pour chaque famille de produits, les documents précisent les critères permettant d’évaluer le potentiel de réemploi, les méthodes de démontage, les précautions à prendre pour préserver les performances, ainsi que les besoins de stockage et de remise en état. Ils recensent également les usages envisageables après la dépose.

Des repères à intégrer dans les marchés de travaux

Les fiches ont vocation à être utilisées dès la préparation des opérations. Elles peuvent accompagner la rédaction des marchés, l’organisation du chantier et l’analyse des réponses techniques proposées par les maîtres d’œuvre et les entreprises.

Une synthèse placée à la fin de chaque document reprend les principales étapes et exigences applicables au matériau concerné. Elle peut notamment être jointe au dossier de consultation des entreprises afin de préciser les attentes du maître d’ouvrage en matière de dépose préservante, de traçabilité, de stockage ou de conditionnement.

L’objectif est de structurer l’ensemble du parcours du matériau : repérer les produits réemployables, préparer leur démontage, constituer des lots homogènes, documenter leur provenance et vérifier leur compatibilité avec leur future destination.

Des méthodes confrontées aux réalités des chantiers

La Poste Immobilier apporte à la démarche son expérience de maître d’ouvrage et les retours issus de la gestion du patrimoine immobilier du Groupe La Poste, composé de plus de 6 millions de mètres carrés et de près de 9.000 immeubles en France.

Icade contribue à la convergence des pratiques entre donneurs d’ordre. Le partage d’exigences communes en matière de qualité, de traçabilité et de coût doit rendre la demande plus lisible pour les entreprises et faciliter le développement de solutions reproductibles sur les lots de second œuvre.

Sequndo, réseau national d’entreprises sociales inclusives spécialisées dans la déconstruction sélective, confronte pour sa part les prescriptions aux conditions opérationnelles de la dépose, du tri, du reconditionnement, du transport et du stockage. Valobat accompagne la démarche au titre de son action en faveur de la structuration des filières de réemploi.

Passer de l’expérimentation à des pratiques communes

Les partenaires entendent ainsi réduire les écarts de méthode entre les opérations et sécuriser la circulation des matériaux entre les chantiers. La définition de critères partagés doit également permettre aux entreprises de mieux anticiper les moyens humains, techniques et logistiques nécessaires.

« En tant qu'acteur majeur de la transformation et de la réhabilitation immobilière, nous avons choisi de soutenir la filière du réemploi dès ses premiers développements. Pour accélérer son changement d'échelle, nous devons collectivement passer de l'expérimentation à la standardisation. C'est tout l'objet de ces fiches méthodologiques : partager des outils éprouvés, diffuser les bonnes pratiques et mettre l'expérience acquise sur nos opérations au service de l'ensemble de la filière. Notre ambition est de faire du réemploi un standard de l'immobilier responsable. »

explique Natallia Mitchanka, directrice des achats de La Poste Immobilier.

« Le réemploi ne peut pas rester une pratique d'exception. En réunissant nos retours d'expérience avec La Poste Immobilier et Sequndo, nous avons voulu transformer des chantiers pionniers en méthodes concrètes, directement mobilisables par l'ensemble des acteurs d'une opération. Ces sept fiches méthodologiques, c'est la conviction qu'en alignant nos exigences de qualité, de traçabilité et de coût, nous rendons la demande plus lisible pour les entreprises et nous créons les conditions d'un changement d'échelle réel. Icade s'engage dans cette dynamique parce que structurer les filières de réemploi du second œuvre, c'est aujourd'hui l'un des leviers les plus concrets pour décarboner le secteur. »

souligne Benjamin Ficquet, directeur property et exploitation durable à la Foncière d’Icade.

« Nous sommes convaincus que le changement d’échelle du réemploi passera par le partage des connaissances et la coopération entre tous les acteurs de la chaîne de valeur. Ce travail constitue un socle commun pour faciliter le passage à l’action, multiplier les projets de réemploi et de dépose préservante et, par la même occasion, développer les emplois en insertion dans le bâtiment. Au travers de cette démarche, Sequndo partage son expertise et son expérience de terrain pour contribuer à structurer et développer durablement la filière du réemploi. »

indique Nicolas Du Souich, directeur du réseau Sequndo.

Les sept fiches méthodologiques sont mises à disposition depuis le 1er septembre 2026. Elles sont accessibles depuis les sites de La Poste Immobilier et d’Icade.