Se mettre au vert après le Covid? Des rêves mais encore peu d'actes

Pas d'exode urbain

"On est loin des cohortes de citadins qui fuient les villes", a rappelé Frédéric Violeau, président de l'Institut notarial du droit immobilier, au cours d'une table ronde au ministère du Logement le 31 août.

Si le nombre de transactions en France a nettement augmenté depuis la fin du premier confinement, à un niveau record depuis 2000 sur un an, les grands changements de lieux de résidence ne se sont pas tant multipliés: 26,7% des personnes qui ont déménagé au second semestre 2020 ont changé de départements, contre 23,5% sur la même période un an plus tôt.

"C'est une tendance notable, mais pas massive", commente M. Violeau, en évoquant d'autres signaux comme la baisse marquée des transactions à Paris intramuros, accompagnée d'un tassement des prix et d'un départ plus prononcé vers la proche banlieue. "On peut faire le même constat dans d'autres métropoles comme Lyon ou Toulouse".

Mais les salariés restent attachés à leur bassin d'emploi. "On assiste à une volonté de +déconnexion connectée+, avec une envie de vivre plus loin de son lieu de travail tout en étant opérationnel", notamment grâce au travail à distance, estime le notaire.

Au-delà du travail, "envisager un changement de vie pose de nombreuses questions, par exemple sur l'attractivité des offres des écoles et des formations", explique Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du management des services immobiliers.

Des villes moyennes plus attractives

Les villes moyennes ont profité des récents départs qui ont eu lieu depuis le coeur de métropoles, contrairement à la tendance observée sur la dernière décennie.

En effet, la hausse des prix (+4,5%) a été plus dynamique sur une quarantaine de villes ne figurant pas dans les dix plus grandes de France, que dans ces dix villes (+4,1%), selon les données publiées mardi par la plateforme spécialisée Meilleurs Agents.

Ainsi, à Quimper ou Reims, les prix ont grimpé deux fois plus vite entre 2020 et 2021 que sur la moyenne des trois années précédentes.

Au début des années 2000, "il y avait encore une forte concurrence entre les villes et les territoires. Les métropoles voulaient +tuer+ les villes moyennes de leur périphérie, qui elles-mêmes n'avaient pas envie que des petites communes gagnent en attractivité", décrit Henry Buzy-Cazaux.

Désormais, "ce n'est plus le cas. Une ville sait que si elle n'a pas d'alternative pour attirer des candidats, elle va congestionner son territoire. Bordeaux souhaite que des villes comme Angoulême ou Pau prennent le relais", poursuit-il.

Tensions dans de nouvelles zones

"Depuis un an, les maisons de campagne ont retrouvé un peu d'air. On fait de nouveau des transactions, alors que ce n'était presque plus le cas entre 2010 et 2015", remarque Olivier Colcombet, président du réseau immobilier Optimhome.

"Cela doit être une opportunité pour ces biens, car il y a maintenant un intérêt économique à les rénover, les remettre sur le marché", a déclaré la ministre déléguée au Logement Emmanuelle Wargon au cours de la table ronde, en annonçant une réflexion sur la "qualité de l'offre" de ces logements.

Autre défi, "il faut être capable de lier les besoins des résidents actuels et des résidents futurs", afin que les seconds soit bien acceptés par les premiers, a prévenu Juliette Auricoste, directrice du programme petites villes.

"Il faut faire attention à ce que le renouveau des villes moyennes et des petites villes ne se traduise pas en un conflit identitaire" entre les anciens habitants, qui peuvent parfois souffrir de la hausse des prix, et les nouveaux, a également noté Mme Wargon.