Scandale immobilier Finaxiome : sursis et amendes requis contre d'anciens dirigeants

De la prison avec sursis et jusqu'à 50.000 euros d'amende ont été requis jeudi 9 juillet à Amiens à l'encontre de trois ex-responsables de la société immobilière aujourd'hui disparue Finaxiome, accusés d'avoir escroqué des centaines de particuliers qui leur avaient acheté des appartements.

La procureure a demandé trois ans de prison avec sursis simple et 50.000 euros d'amende chacun pour deux fondateurs de la société, avec interdiction d'exercer pendant cinq ans dans la promotion immobilière.

Ils travaillent désormais pour une autre société immobilière qui a acquis une partie de Finaxiome en 2012.

Deux ans de prison avec sursis simple et 40.000 euros d'amende ont été requis envers l'ancien directeur travaux de Finaxiome, avec la même interdiction professionnelle que les deux premiers.

Quant au quatrième prévenu, un autre fondateur de la société qui l'avait quittée dès 2009, la procureure a demandé la relaxe.

Il y a une multitude de "témoignages circonstanciés, concordants et cohérents" démontrant que Finaxiome avait une stratégie "destinée à tromper des tiers", a notamment estimé la procureure.

Les quatre prévenus, tous quinquagénaires aujourd'hui, sont jugés pour "escroquerie" et "perception anticipée de fonds" dans le cas de trois d'entre eux, et pour perception anticipée de fonds et recel d'escroquerie concernant celui pour lequel le ministère public a demandé la relaxe.

Fondée en 2003 à Amiens et liquidée en 2012, Finaxiome a vendu des milliers d'appartements sur plan à des particuliers dans toute la France en s'appuyant sur des mesures de défiscalisation alors en vigueur.

Les placements étaient présentés comme sécurisés, car les loyers ultérieurs combinés aux avantages fiscaux étaient censés les autofinancer.

Mais de nombreux lots ont été livrés avec des années de retard. Et ils étaient largement surévalués à l'origine, rendant souvent leur revente désavantageuse.

Finaxiome, en difficulté à partir de 2006, est accusée d'avoir émis de fausses attestations d'avancement de travaux pour lever de nouveaux fonds auprès de ses clients, qui étaient destinés en réalité à couvrir ses besoins propres.

Le procès comprend quelque 300 parties civiles dont le préjudice total a été estimé à 15 millions d'euros.

Les avocats des parties civiles ont souligné les "conséquences désastreuses" de cette débâcle sur la vie de leurs clients : divorce, dépression, et difficultés financières.

Les clients de Finaxiome étaient "pris par surprise", tout était fait "pour qu'ils ne réfléchissent pas" et signent rapidement les transactions "sous la pression", a relevé Me Anne-Valérie Benoit, représentant 92 parties civiles dans ce dossier.

"Finaxiome, c'est la grenouille qui a eu des ambitions plus grosses que le boeuf", a illustré Me Bertrand de Belval, avocat du Groupement français de caution (GFC), dénonçant des "incompétences" et "un développement non maîtrisé", ainsi que "l'amnésie" de certains prévenus dès que les questions deviennent "un peu embarrassantes".

"On attendait la vérité, on a eu des faux-fuyants" et des "postures de voleurs de poules" de la part des prévenus, a aussi taclé Me José Delfont, insistant sur "l'effet dévastateur" de leurs choix "erratiques, catastrophiques" sur les parties civiles.

Les avocats de la défense entendent tous plaider vendredi la relaxe.

Rejetant toute intention d'escroquerie de la part de leurs clients, ils comptent mettre en avant des facteurs externes pour expliquer la débâcle de Finaxiome, comme la crise financière mondiale de 2008 et la fin d'un dispositif légal de défiscalisation sur lequel reposait son modèle économique.