Résultat net récurrent et promotion en très forte hausse en 2016 pour Altarea Cogedim

L'an dernier le bénéfice net a en revanche reculé de 8,4% à 165,5 millions d'euros, pour un chiffre d'affaires de 1,58 milliard d'euros (+29,8%), "tiré par la performance commerciale de la promotion", précise-t-il dans un communiqué.Pour 2017, Altarea Cogedim table toujours sur une hausse de son résultat net récurrent (FFO) de 20% à 230 millions d'euros, et un dividende "au moins égal à 11,5 euros par action".

Très scruté sur le secteur, le FFO comprend tous les revenus, diminués de toutes les charges décaissées, mais ne prend pas en compte les charges comptables que sont les amortissements, les réductions de valeurs, les provisions et les résultats exceptionnels.

La croissance attendue sera cette année "essentiellement tirée par la promotion, dont le chiffre d'affaires devrait fortement croître". Pour la première fois, le groupe a passé le cap des 10.000 réservations de logements l'an dernier, un niveau qu'il entend maintenant consolider.

"Nous avons fait un saut très important en 2016, puisque nous sommes passés de 6.000 logements en 2015, à 10.000 l'an dernier. Si le marché est là, nous aurons même la capacité d'en faire plus cette année", a déclaré à l'AFP le PDG, Alain Taravella.

Le rachat du promoteur Pitch Promotion -actif dans le résidentiel et l'immobilier tertiaire- consolidé dans les comptes à partir de février 2016, a généré 1.600 des 4.000 réservations supplémentaires engrangées l'an dernier, et Cogedim, les 2.400 restantes.

Le groupe, qui a réalisé 60% de sa production dans les logements d'entrée et milieu de gamme en 2016, ne craint pas outre mesure une remontée des taux d'intérêt, qui sera "tout à fait supportable pour (sa) clientèle" si elle reste modérée (d'un demi point ou d'un point) comme anticipé, a estimé M. Taravella.

En 2016, le groupe a remporté trois concours portant sur des grands projets urbains mixtes (logements, commerces, bureaux, hôtels, équipements culturels et sportifs), axe de développement majeur pour lui. Il s'agit d'"Issy Coeur de ville", de "Bordeaux Belvédère57" et de "Bobigny-La Place", soit 342.000 m2 au total.

De leur côté les loyers nets s'élèvent à 168,3 millions d'euros, en hausse de 4,9% (et +1,5% à périmètre constant), principalement grâce à l'ouverture du centre commercial de 54.000 m2, l'Avenue 83, à Toulon. Celui-ci affiche "une fréquentation de 4,3 millions de visiteurs en 8 mois d'exploitation" et les chiffres d'affaires de ses commerçants ont été "particulièrement remarquables pour une année de lancement", dit le groupe, sans davantage de précisions.

Altarea Cogedim compte 10 grands projets urbains en cours de montage ou de réalisation pour "plus de 2,1 milliards d'euros de chiffre d'affaires potentiel".

Le groupe a aussi livré Le Parks, un ensemble commercial de 33.000 m2 le long du boulevard Macdonald dans le 19e arrondissement de Paris, et la première tranche de la restructuration du centre commercial Cap 3000 à Saint-Laurent-du-Var près de Nice, fin septembre 2016. L'objectif est de faire passer la surface de 87.000 m2 à 135.000 m2.

Un dividende de 11,5 euros par action, en hausse de 4,5%, sera proposé à l'assemblée générale du 11 mai prochain.