Rénovation : le coût pousse les propriétaires à privilégier des travaux par étapes

Dans un contexte économique tendu, les propriétaires privilégient majoritairement des travaux ponctuels plutôt qu’une rénovation globale de leur logement. Le coût explique largement cet arbitrage, selon l’Observatoire Habitant-Consommateur 2026 du Club de l’Amélioration de l’Habitat (CAH).

Réalisée en avril 2026 par Audrey Valin, sociologue au sein du cabinet ACTES, et TBC Innovations, l’enquête porte sur 1.500 propriétaires occupants et bailleurs du parc résidentiel privé, en maison individuelle comme en logement collectif. Ses résultats ont été présentés le 7 septembre 2026 lors d’un webinaire organisé par le CAH.

L’embellissement reste la première motivation

Chez les propriétaires occupants ayant déjà rénové leur logement, l’embellissement est cité comme une motivation par 70 % des répondants. Il devance l’amélioration du confort énergétique, mentionnée par 58 % d’entre eux.

Cette hiérarchie se retrouve dans les projets à venir : 48 % des propriétaires occupants envisageant des travaux souhaitent d’abord embellir leur logement, contre 31 % qui citent l’amélioration du confort énergétique.

Les motivations des propriétaires bailleurs apparaissent plus dispersées. Parmi ceux ayant déjà réalisé des travaux, 46 % évoquent l’embellissement et 42 % une intervention devenue nécessaire en raison d’une panne, d’une réparation ou de la vétusté du logement.

Pour les travaux envisagés, l’embellissement reste la première motivation des bailleurs, à 33 %, devant l’amélioration du confort énergétique, citée par 24 % d’entre eux.

Le coût de la rénovation globale conduit à fractionner les travaux

Les interventions sont le plus souvent réalisées au fil de l’eau. Cette pratique concerne 69 % des propriétaires occupants et 58 % des propriétaires bailleurs.

Les bouquets de travaux sont légèrement plus fréquents dans les appartements : ils représentent 39 % des opérations, contre 31 % dans les maisons individuelles.

Le coût de la rénovation globale constitue de loin le principal obstacle à une intervention d’ensemble. Il est jugé trop élevé par 76 % des propriétaires occupants et 61 % des propriétaires bailleurs. Ce frein devance les contraintes liées à la durée du chantier, à la lourdeur des travaux ou à la disponibilité des entreprises.

Une forte aspiration à réduire les consommations d’énergie

Au-delà des travaux déjà réalisés ou programmés, 75 % des propriétaires occupants déclarent souhaiter améliorer l’efficacité énergétique de leur logement. Leur première motivation est de diminuer leurs dépenses de chauffage.

Le confort en hiver est cité par 61 % des répondants, devant le confort d’été à 57 % et la valorisation patrimoniale du logement à 49 %.

Chez les propriétaires bailleurs, 54 % souhaitent améliorer la performance énergétique du bien. La préservation ou l’augmentation de sa valeur patrimoniale atteint presque le même niveau, avec 51 % des réponses.

Lorsqu’ils sont interrogés spontanément sur leurs besoins, les propriétaires citent principalement l’isolation, à 15 %, la rénovation des pièces d’eau, à 12 %, et les travaux d’adaptation ou d’accessibilité, à 11 %.

Le recours aux professionnels reste majoritaire

Les propriétaires bailleurs sont globalement plus enclins à confier les travaux à une entreprise, mais le recours aux professionnels reste également majoritaire chez les occupants.

La recherche de compétences constitue la première raison de ce choix pour 69 % des propriétaires occupants et 65 % des bailleurs. L’enquête fait également état d’un niveau de confiance qui demeure élevé envers les professionnels.

À l’inverse, la réalisation des travaux par les propriétaires eux-mêmes répond principalement à une contrainte budgétaire. Cette motivation est citée par 75 % des propriétaires occupants concernés et par 67 % des bailleurs, loin devant le plaisir de réaliser soi-même les interventions.

Les propriétaires privilégient les financements les plus lisibles

Le prêt personnel consacré aux travaux constitue la solution de financement la plus couramment utilisée. Il a déjà été mobilisé par 30 % des propriétaires occupants et 31 % des propriétaires bailleurs.

Le financement des travaux directement intégré à un achat immobilier arrive en deuxième position, avec 21 % d’utilisateurs dans chacune des deux catégories. D’autres solutions bancaires, notamment celles permettant de rémunérer directement les artisans chargés du chantier, sont également citées.

Ces résultats montrent que les ménages privilégient des dispositifs qu’ils connaissent et dont le fonctionnement leur paraît simple. La lisibilité du financement apparaît ainsi comme un levier important pour faciliter le déclenchement des travaux.

Des aides jugées insuffisantes, instables ou trop complexes

À l’approche de l’élection présidentielle de 2027, les propriétaires interrogés demandent notamment des aides plus élevées, plus stables et accessibles à une population plus large. Ils expriment également un besoin de maîtrise des devis et des factures ainsi qu’une attente de simplification des démarches.

Parmi les témoignages recueillis figurent les demandes suivantes :

• « Des aides plus élevées. Le contrôle des devis et de la facturation des artisans. »
• « Des aides stables dans le temps, non remises en cause chaque année, voire en cours d’année »
• « Des aides pour tous les budgets pour la rénovation énergétique. Pas seulement réservées à de bas salaires. »
• « Réhabiliter les logements vacants et vieillissants. Mettre des aides en place pour aider les propriétaires à faire des travaux pour une meilleure isolation et économie énergétique. »

Des leviers différents pour les occupants et les bailleurs

Pour le Club de l’Amélioration de l’Habitat, les politiques d’accompagnement doivent mieux distinguer les attentes des deux catégories de propriétaires.

Chez les occupants, les décisions dépendent notamment de la composition du foyer, de l’âge, des usages du logement et des ressources disponibles. Pour les bailleurs, les travaux sont davantage liés à l’attractivité et à la valeur du bien ainsi qu’aux obligations réglementaires ou fiscales.

Les deux profils se rejoignent cependant sur plusieurs points : le fractionnement des travaux pour des raisons financières, l’attente d’aides plus simples et plus stables et la volonté d’améliorer la performance énergétique des logements. Pour la filière, l’enjeu consiste donc à articuler les interventions par étapes autour d’une trajectoire cohérente, afin que les travaux ponctuels ne compromettent pas une rénovation plus performante à long terme.