Le projet d'ensemble comprend une réhabilitation globale du site, visant à transformer une ancienne friche industrielle en un nouveau quartier (logements, commerces, espaces paysagers, lieux publics). La livraison de 52 logements locatifs (du T2 au T4), dont l'inauguration officielle est prévue le 8 février, marque une étape importante. La conservation d'éléments patrimoniaux et de l'esprit industriel de ce site construit dès les années 1920, ont fait partie des enjeux du projet.
Une présentation au public lors des dernières journées de l'architecture (oct.18)
Pour ce projet d'envergure les équipes d'Immobilière Podeliha ont travaillé en concertation avec la Direction Régionale des Affaires Culturelles (DRAC) des Pays-de-la-Loire, la Ville de Trélazé et les associations CLCV et Sauvegarde de l'Anjou.
Une collaboration qui a permis d'aboutir à une urbanisation garante du passé historique du site : le respect de l'ordonnancement des lieux, la mise en valeur des structures bétons remarquables, le support du château d'eau, de la cheminée et des bow-strings. Les restes du monorail et de ses aiguillages (permettant autrefois le transport des matières d'un bâtiment à l'autre) sont également préservés.
Les Halles B et C transformées en logements sociaux
Pour mener à bien la restauration des Halles B et C et leur transformation en 52 logements semi-collectifs, Immobilière Podeliha a choisi de procéder à un concours de conception-réalisation dont le lauréat a été le groupement constitué de l'architecte rennais Jacques Gefflot du Cabinet Latitude et Bouygues Bâtiment Grand Ouest.
Cette démarche a permis de proposer un projet alliant le respect et la mise en valeur du patrimoine, la qualité d'usage et une maîtrise des coûts. En outre, il répond à une nécessaire sobriété énergétique (niveau BBC rénovation) et permet de végétaliser un site jusqu'alors 100 % minéral.
Autres projets immobiliers en perspective
L'implantation du Lidl nouvelle génération et de la résidence des Allumettières clôture la première étape de cette transformation. Dans la continuité, Immobilière Podeliha prévoit un démarrage des travaux de restructuration des Halles D et E fin 2019. Ce nouveau projet proposera 57 logements dont 36 en locatif gérés par Immobilière Podeliha et 21 en accession sociale à la propriété commercialisé par Podeliha Accession. Ce programme mixte sera réalisé en conception-réalisation par le groupement constitué de l'architecte nantais Jacques Boucheton et Eiffage construction. Enfin, Immobilière Podeliha étudie le projet de restructuration de la Halle I afin d'y installer sa régie d'entretien en 2020.
En complément, le promoteur Abraham Promotion prévoit de construire une soixantaine de logements en accession libre. D'autres lots restent à pourvoir soit par des promoteurs privés, soit par des particuliers. A terme, ce sont 350 logements qui seront construits sur cette emprise foncière – soit environ 1200 habitants.