Principaux indicateurs du marché du logement neuf en Ile-de-France au 2ème trimestre 2022

Sur la base de cette analyse chiffrée couvrant la période allant des mois d’avril à juin 2022, quatre tendances traduisent le contexte actuel du marché du logement neuf en Ile-de-France :

Après un bon début d’année 2022, les ventes de logements neufs en Ile-de-France sont stables ce trimestre. En revanche, sur un an, la tendance est à la hausse et la région enregistre une croissance de 18% des transactions (7.465 unités dont 96% en collectif). À l’échelle départementale, Paris (-10%), la Seine-Saint-Denis (-20%) et l’Essonne (-33%) voient leur volume de transactions décroître tandis que les volumes sont stables en Seine-et-Marne.Le reste des départements enregistre des hausses comprises entre 15% (Hauts-de-Seine) et plus de 100% (Val-de-Marne). En volume, plus d’un tiers des logements se sont vendus dans les Hauts-de-Seine et le Val-de-Marne.

La promotion immobilière neuve ne faiblit pas (+17%) et dépasse de nouveau le seuil des 10.000 nouveaux logements. Le nombre de maisons neuves s’est légèrement restreint par rapport au trimestre précédent et représente 4% des mises en vente totales. De même que pour les ventes, le Val-de-Marne se démarque par une progression des commercialisations de près de 90% sur un an et par le volume le plus élevé de la région (2.250 unités). A contrario, l’Essonne a attiré moins de promoteurs qu’au 2ème trimestre 2021 et engrange le plus faible volume de mises en vente après Paris.

Mécaniquement, le stock de logements disponibles s’accroît et atteint 30.541 unités au 30 juin 2022 (+53%). Le Val-de-Marne (>100%) suivi du Val-d’Oise (+62%) et des Hauts-de-Seine (+54%) connaissent les renchérissements de stock les plus conséquents. L’encours de maisons neuves continue de croître : 1.415 maisons neuves sont disponibles à la fin du 2ème trimestre 2022, soit deux foix plus qu’au 2ème trimestre 2021.

Sur un an, le prix moyen d’un appartement neuf en Ile-de-France augmente de 4,3% et atteint 6.053 €/m². L’ensemble des départements franciliens a enregistré une hausse de prix mais dans des proportions très variables, entre +1,5% dans les Yvelines et +12,5% dans le Val-d’Oise. En valeur, Paris (14.408 €/m²) demeure le territoire le plus onéreux tandis que la Seine-et-Marne (4.466 €/m²) suivie de l’Essonne (4.618 €/m²) affichent les prix les plus abordables dans le neuf. À l’échelle communale, le prix moyen dans les villes limitrophes de la capitale continue de s’envoler et dépasse le prix de certains arrondissements parisiens comme à Saint-Mandé (14.591 €/m²), Levallois-Perret (13.115 €/m²), Boulogne-Billancourt (12.792 €/m²) ou encore Charenton-le-Pont (11.867 €/m²).