Près de 30 % des logements neufs sont issus d’opérations d’aménagement

Près de trois logements neufs sur dix sont produits dans le cadre d’opérations d’aménagement en France. C’est l’un des principaux enseignements d’une étude réalisée par l’Union des Aménageurs (Unam) en partenariat avec Adéquation, présentée le 2 septembre 2026 au Grand Palais, lors de la cérémonie de remise des Trophées de l’Aménagement.

Selon cette enquête, 630.900 logements ont été autorisés dans des secteurs aménagés entre 2020 et 2025. Cela représente une moyenne annuelle d’environ 105.000 logements et 29 % de l’ensemble de la production nationale.

Une contribution relativement stable malgré les fluctuations du marché

La part des logements autorisés dans des secteurs aménagés est restée relativement stable au cours de la période étudiée, oscillant entre 28 % et 30 % selon les années. Leur nombre a toutefois suivi les évolutions générales de la construction, avec un pic supérieur à 120.000 logements annuels en 2021 et 2022.

Les résultats varient également selon les territoires. La proportion de logements neufs produits dans des opérations d’aménagement se situe entre 25 % et 36 % selon les régions. Le poids de ces opérations apparaît particulièrement important dans l’Ouest de la France.

« Ces chiffres étaient très attendus par l’ensemble de la filière, puisque jusqu’ici aucune analyse approfondie récente n’avait été produite permettant de mesurer le poids de l’aménagement en France dans la construction de logements neufs. » rappelle Nicolas Gravit, président de l’Union des Aménageurs.

Un tiers des logements individuels et un quart du collectif

L’étude évalue à 33 % la part des logements individuels neufs réalisés dans des secteurs aménagés, soit environ 48.000 logements par an. Cette proportion atteint ou dépasse régulièrement 40 % dans plusieurs territoires de l’Ouest.

Dans le logement collectif, les opérations d’aménagement représentent 25 % de la production, soit environ 45.000 logements par an. Leur contribution atteint par ailleurs 31 % des volumes de logements locatifs sociaux neufs.

Ces résultats montrent que l’aménagement intervient sur différentes formes d’habitat et ne se limite pas aux grandes opérations de logements collectifs. Il contribue également à la production de maisons individuelles et de logements sociaux.

Des opérations 49 % plus denses que dans le diffus

Selon l’Union des Aménageurs, la densité des opérations étudiées est supérieure de 49 % à celle des constructions réalisées dans le diffus. Cet écart met en évidence le rôle potentiel de l’aménagement dans la production de logements tout en limitant la consommation foncière.

Les opérations d’aménagement permettent en effet de coordonner la construction de logements avec la création d’espaces publics, d’équipements, de services et d’infrastructures. Elles peuvent également intégrer des objectifs de mixité fonctionnelle et sociale, d’adaptation au changement climatique et de concertation avec les habitants.

« Ces résultats démontrent que l’aménagement est un levier incontournable pour résoudre la crise du logement. Par sa capacité à répondre à un ensemble de problématiques (mixité programmatique, adaptation au changement climatique, anticipation des besoins et des usages, concertation avec les habitants, qualité des espaces publics,…), l’aménageur est le meilleur allié des collectivités locales pour les accompagner dans leurs politiques publiques sur le moyen et long terme. Ce n’est pas un opérateur comme un autre. Sa responsabilité est grande et son expertise attendue. » selon Nicolas Gravit, président de l’Unam.

Concilier logements, patrimoine et développement économique

Présent lors de la présentation de l’étude, le ministre de la Ville et du Logement, Vincent Jeanbrun, a insisté sur la nécessité de ne pas réduire l’aménagement à la seule production de surfaces bâties.

« On ne construit pas seulement des mètres carrés mais des lieux où l’on pourra bien vivre », a-t-il déclaré. Selon le ministre, « la force des aménageurs, c’est trouver cet équilibre subtil entre développement économique, conservation du patrimoine et création de logements, en intégrant l’ensemble du parcours résidentiel ».