Pose du 1er arbre de l’opération Quai 8.2 a Bordeaux, programme phare pour Bordeaux-Euratlantique

Quai 8.2, un programme mixte au coeur d’un nouveau centre-ville

Le projet immobilier Quai 8.2 participe à l’ambition de Bordeaux-Euratlantique, Opération d’Intérêt National, de faire émerger une nouvelle centralité urbaine et de conforter la ville de Bordeaux parmi les métropoles européennes les plus attractives.

Situé dans le périmètre de la ZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier, le programme prend forme au coeur d’un quartier en pleine mutation qui mise sur la mixité et la multimodalité (tramway, bus, pistes cyclables, rocade, autoroutes). A seulement 4 minutes à pied de la nouvelle gare TGV et à 6 minutes de la gare Saint-Jean, Quai 8.2 comprendra 29 500 m² de bureaux, 3 000 m² de commerces, 2 hôtels totalisant 237 chambres et une résidence étudiants de 116 logements, sur une surface totale de 43 000 m². Sa livraison est prévue courant du second semestre 2018.

Quai 8.2, un ensemble vivant et cohérent

Le programme a été conçu par les cabinets d’architectes Ateliers 2/3/4/, MCVD Architectes et Reichen & Robert & Associés. Grâce à cette complémentarité de signatures et points de vue, chaque immeuble affirme son identité tout en assumant son appartenance à l’ensemble à travers des marqueurs communs. Les différents bâtiments reposent ainsi sur un socle commun et cohérent qui crée un parcours piéton vivant et commerçant l’objectif étant de concilier lieu de travail et lieu de vie pour un confort et un bienêtre quotidiens.

Quai 8.2, une ambition environnementale affirmée

La pose du 1er arbre intervenue le 27 juin marque l’avancement concret du programme Quai 8.2, mais aussi l’ambition du futur quartier en matière de performance environnementale et de prise en compte du volet paysager dans la programmation de celui-ci.

Cette place faite au végétal sera renforcée par l’intégration des principes du développement durable : tous les bâtiments de bureaux visent, en effet, une double certification BREEAM Very Good et HQE Excellent, et ont pour objectif l’obtention du Label « Effinergie + » (soit 10 % d’économie d’énergie supplémentaire par rapport au référentiel RT 2012).

Quai 8.2, un projet porté par ANF Immobilier, Foncière des Régions et VINCI Immobilier

ANF Immobilier, investisseur présent en immobilier tertiaire à Bordeaux, Lyon, Marseille et Toulouse, Foncière des Régions, investisseur et développeur de référence en Europe, et VINCI Immobilier, acteur majeur de la promotion immobilière en France, ont mis leurs expertises en commun au service de ce projet. Des opérateurs sont venus rejoindre les partenaires : l’enseigne Golden Tulip (Louvre Hôtels Groupe) exploitera l’hôtel 4*, B&B l’hôtel 3* et la gestion de la résidence étudiants sera confiée à Student Factory, filiale de VINCI Immobilier.

Quai 8.2 a d’ores et déjà fait l’objet de marques d’intérêt d’entreprises de renom : 30% des surfaces de bureaux ont été pré-louées à Orange et Allianz Vie, au travers de baux de 9 ans fermes. Le reste des surfaces est en cours de commercialisation.

« Je tiens à souligner la confiance accordée à l'EPA par ANF, Foncière des Régions et VINCI immobilier ; et cela, très tôt dans le projet Bordeaux-Euratlantique. Quai 8.2 constitue la première opération immobilière bâtie sur un ancien foncier ferroviaire. Elle traduit ainsi l’efficacité de la relation partenariale instituée par l’EPA avec ses partenaires publics, comme privés. », souligne Stephan de Faÿ, directeur général de l’EPA Bordeaux Euratlantique.

Fiche technique du programme

• Programmation : 29 500 m² de bureaux, 3 000 m² de commerces, 2 hôtels totalisant 237 chambres et une résidence étudiants de 116 logements, sur une surface totale de 43 000 m².
• Co-promoteurs : VINCI Immobilier et ANF Immobilier
• Investisseurs : ANF Immobilier et Foncière des Régions
• Architectes : Ateliers 2/3/4/, MCVD Architectes et Reichen & Robert & Associés,
• Constructeur : VINCI Construction France
• Certifications demandées pour les bureaux : BREEAM Very Good et HQE Excellent
• Livraison prévisionnelle : second semestre 2018