Pas encore de véritable reprise des ventes de logements neufs aux particuliers début 2026

Une progression limitée des réservations de logements neufs

Entre janvier et mars 2026, 16.502 logements neufs ont été réservés par des particuliers, soit une hausse de 4% par rapport aux trois derniers mois de 2025. Une progression jugée insuffisante par les professionnels de l’immobilier, qui espéraient un redémarrage plus marqué des ventes après plusieurs années de crise.

Par rapport au premier trimestre 2025, les réservations sont restées stables, selon les chiffres corrigés des variations saisonnières publiés par le gouvernement. Cette stabilité confirme les difficultés persistantes du marché résidentiel neuf malgré les dispositifs de soutien mis en place.

Le nouveau dispositif fiscal peine à produire ses effets

Fin février, l’État a adopté un nouveau dispositif fiscal destiné à encourager l’investissement locatif dans le cadre du budget 2026. L’objectif affiché est ambitieux : permettre la construction de 50.000 logements supplémentaires par an.

Cette mesure avait suscité de nombreux espoirs chez les promoteurs immobiliers, confrontés à une crise profonde depuis trois ans. Toutefois, les premiers résultats restent décevants.

La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) indique n’avoir enregistré que 550 logements supplémentaires vendus à des investisseurs particuliers au cours du premier trimestre 2026, un niveau encore trop faible pour relancer réellement le marché.

Des ventes contrastées entre appartements et maisons neuves

Dans le détail, les appartements neufs affichent une légère amélioration. Le nombre de réservations progresse de 4,3% par rapport au dernier trimestre 2025.

À l’inverse, les maisons neuves continuent de reculer légèrement, avec une baisse de 0,9% sur la même période. Cette tendance traduit des arbitrages toujours difficiles pour les ménages dans un contexte de taux d’intérêt élevés et de pouvoir d’achat contraint.

Les promoteurs réduisent encore leur offre de logements neufs

Face à une demande insuffisante, les promoteurs immobiliers poursuivent la réduction de leur offre commerciale. Au premier trimestre 2026, seulement 13.939 logements ont été mis en vente, soit une baisse de 12,7% par rapport à la fin de l’année 2025.

Ce niveau se rapproche du point bas observé mi-2024, illustrant la prudence des acteurs du secteur face à un marché encore fragile.

Un stock de logements disponibles toujours élevé

Malgré ce ralentissement des mises en vente, le stock de logements neufs disponibles reste important. Il atteint 118.927 logements à la fin du premier trimestre 2026.

Le volume recule toutefois légèrement de 3,1% par rapport à décembre 2025, signe d’un marché qui peine encore à absorber l’offre existante.

Un marché immobilier neuf toujours sous pression

Après une année 2025 particulièrement difficile, avec moins de 65.000 logements vendus à des particuliers, le secteur de la promotion immobilière attend toujours des signes concrets de reprise.

Les professionnels espèrent désormais que les mesures fiscales récentes et une éventuelle amélioration des conditions de financement permettront progressivement de redynamiser les ventes de logements neufs au cours des prochains mois.

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