Où investir en 2026 pour des rendements locatifs record jusqu’à 9,5 % ?

Grâce à des simulations approfondies, Lokimo offre aux investisseurs une vision claire pour optimiser leurs placements dans un marché en pleine mutation.

Des rendements records dans des villes représentatives

L’étude de Lokimo s’appuie sur des simulations menées dans dix villes sélectionnées pour leur représentativité : Béziers, Libourne, Lorient, Dieppe, Sartrouville, Creil, Meaux, Nancy, Mâcon et Fort-de-France. Les résultats révèlent des écarts significatifs de rendement selon les dispositifs et les spécificités locales :

• Dispositif Jeanbrun (ancien avec rénovation) : Les villes de Creil (9,5 %), Dieppe (9,1 %), Béziers (8,9 %) et Nancy (8,4 %) se distinguent par des rendements nets exceptionnels.
• Loc’Avantages : Des rendements bruts compris entre 4,1 % et 6,3 %, offrant une approche sécurisée mais moins performante pour les investisseurs cherchant à maximiser leur retour sur investissement.
• Jeanbrun Neuf : Des disparités marquées, avec des rendements allant de 2,7 % à Sartrouville à 6,3 % à Creil, soulignant l’importance d’une analyse fine du marché local.

Pour Binta Gamassa, co-fondatrice et CTO de Lokimo : « À Creil, nous atteignons jusqu’à 9,5 % de rendement net avec le dispositif Jeanbrun dans l’ancien rénové, contre des niveaux compris entre 4,1 % et 6,3 % pour des approches plus classiques comme Loc’Avantages. Ces écarts démontrent qu’en 2026, la performance immobilière reposera moins sur le rendement brut affiché que sur la capacité à combiner fiscalité, rénovation énergétique et analyse fine des dynamiques locales. »

Rendement Brut vs. Rendement Net : Un changement de paradigme

L’un des principaux enseignements de l’étude est clair : le rendement brut ne suffit plus à évaluer la pertinence d’un investissement locatif.

• Loc’Avantages repose sur une logique équilibrée, mais contrainte par la décote des loyers.
• Jeanbrun neuf présente des performances dépendantes des zones et des plafonds réglementaires.
• Jeanbrun ancien se distingue par un effet de levier puissant lié à la fiscalité et à la rénovation.

Jeanbrun ancien : Jusqu'à 9,5 % de rendement réel

Le dispositif Jeanbrun dans l’ancien, intégrant des travaux de rénovation, apparaît comme particulièrement performant :

• Creil (9,5 %), Dieppe (9,1 %), Béziers (8,9 %), Nancy (8,4 %) : Des rendements nets parmi les plus élevés du marché.
• Lorient (6,4 %), Fort-de-France (7,2 %) : Même dans des marchés plus contraints, les performances restent solides grâce à la valorisation énergétique et aux avantages fiscaux.

Cette surperformance repose sur plusieurs leviers :

• L’amortissement du bien.
• Le déficit foncier renforcé (jusqu’à 21.400 €).
• La création de valeur via la rénovation énergétique.

Loc’Avantages : Stabilité et sécurisation

Le dispositif Loc’Avantages reste une option prudente, axée sur une décote des loyers de 15 % et une réduction d’impôt. Il offre une stabilité et une accessibilité, mais se révèle moins performant pour les investisseurs cherchant une optimisation globale.

Jeanbrun : Un nouveau modèle d'investissement locatif

Le dispositif « Jeanbrun », dans ses deux déclinaisons (neuf et ancien rénové), marque une évolution structurelle du marché :

• Neuf : Il encadre les loyers tout en intégrant les nouvelles contraintes environnementales (RE2020), assurant ainsi la pérennité des investissements.
• Ancien : Il encourage la transformation du parc existant, avec un fort levier fiscal et patrimonial, contribuant à la transition énergétique.

Pour Martin Noël, co-fondateur et CEO de Lokimo : « Nous assistons à un changement de paradigme. Les dispositifs comme Jeanbrun, en particulier dans l'ancien rénové, ouvrent la voie à une stratégie plus sophistiquée et durable. »

Une nouvelle grille de lecture pour les investisseurs

Cette étude met en évidence un basculement majeur : le rendement brut devient secondaire, la rentabilité nette et la fiscalité deviennent centrales, et la localisation reste déterminante. Dans ce contexte :

• Loc’Avantages répond à une logique de sécurisation.
• Denormandie accompagne la revitalisation urbaine.
• Jeanbrun s'impose comme un outil d'optimisation avancée, particulièrement dans l'ancien rénové.

Une aide à la décision dans un marché en mutation

Face à un environnement complexe (taux, réglementation, exigences énergétiques), cette étude offre une lecture claire, chiffrée et opérationnelle des stratégies les plus pertinentes à horizon 2026.

Méthodologie :

Cette étude repose sur des simulations de rendement locatif à horizon 2026 réalisées à partir de données publiques (Bercy, INSEE) et des modèles propriétaires de Lokimo. Les calculs intègrent les prix d’acquisition, les loyers de marché ou réglementés selon les dispositifs, ainsi que les paramètres fiscaux et charges associées. Les résultats sont harmonisés sur un panel de 10 villes afin de garantir la comparabilité des dispositifs analysés.

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