Observatoire FPI du logement neuf : après une année 2025 catastrophique, enfin l'espoir pour 2026

Une année 2025 catastrophique

Le constat est sans appel. Malgré des taux d’intérêt redevenus plus attractifs, les ventes de logements neufs ont encore reculé de 10,8 %, tombant sous la barre des 100.000 réservations sur l’année.

La demande, pourtant, ne s’est pas éteinte. Les ventes aux propriétaires occupants progressent légèrement (+4,3 %), même si elles demeurent à un niveau historiquement faible. Cette timide embellie aurait toutefois été bien plus marquée si le marché avait conservé son second moteur : l’investissement des particuliers.

Un marché en attente d’un signal

Les indicateurs laissent entrevoir un frémissement. Les autorisations repartent nettement à la hausse (+19,8 %), signe que de nouvelles opérations sont en préparation. Les mises en vente progressent également (+9,4 %), preuve que les promoteurs recommencent à proposer des programmes.

Le marché semble donc prêt à redémarrer. Il ne manquait qu’un signal clair pour enclencher la dynamique.

Ce signal pourrait venir du nouveau statut du bailleur privé, dont la FPI salue l’adoption. La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), qui représente les acteurs de la promotion immobilière en France et porte la voix du secteur auprès des pouvoirs publics, estime que ce dispositif réintroduit un cadre incitatif indispensable à l’investissement locatif.

En redonnant de la visibilité aux investisseurs particuliers, il pourrait permettre de relancer les opérations et de redonner de l’élan à l’ensemble de la chaîne du logement neuf.

Pour Pascal Boulanger, Président de la FPI : « Le statut du bailleur privé, pour lequel nous nous sommes fortement investis, est enfin là. À nous désormais, professionnels du logement, avec l’ensemble de l’écosystème, de relever le défi : faire connaître ce statut, expliquer ses atouts, et le porter auprès de nos concitoyens pour qu’investir dans le logement neuf redevienne une envie. »

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