Nexity : les réservations de logements reculent de 10 % au premier semestre 2026

Les résultats semestriels publiés le 23 juillet 2026 par Nexity témoignent d’une reprise encore fragile du marché du logement neuf. Le promoteur fait état d’un recul des réservations et de son chiffre d’affaires, mais d’une amélioration de sa rentabilité opérationnelle.

Les ventes aux primo-accédants chutent de 26 %

Sur les 3.858 logements réservés au cours des six premiers mois de 2026, 2.230 correspondent à des ventes au détail réalisées auprès de particuliers. Ce volume recule de 9 % par rapport au premier semestre 2025.

« La guerre au Moyen-Orient a pesé sur les deux tiers du premier semestre et a entraîné un regain de crainte de hausse de l’inflation », provoquant « un réel attentisme de la part des primo-accédants », a expliqué Véronique Bédague, présidente-directrice générale de Nexity, lors d’une conférence.

Les réservations réalisées par les primo-accédants ont ainsi chuté de 26 % par rapport aux six premiers mois de 2025. Pour Véronique Bédague, « la reprise attendue se décale ».

Les réservations des investisseurs progressent de 16 %

Le premier semestre a en revanche été marqué par une « bonne dynamique des investisseurs ». Leurs réservations ont progressé de 16 % pour atteindre 1.127 logements.

Cette évolution intègre, selon Nexity, « la montée en puissance du dispositif Jeanbrun mis en place au premier trimestre ». Également appelé « Relance logement », ce mécanisme fiscal vise à soutenir l’investissement locatif des particuliers dans des logements collectifs neufs ou dans des logements anciens faisant l’objet d’importants travaux de rénovation.

Nexity indique avoir enregistré environ 200 réservations par l’intermédiaire de ce dispositif depuis le début de l’année 2026.

Un potentiel d’activité représentant environ cinq années

Pour les prochaines années, Nexity dispose d’un potentiel d’activité comprenant 42.000 logements correspondant à des projets validés ou à des promesses d’achat de foncier signées.

Le carnet de commandes de la promotion résidentielle s’élève parallèlement à 3,6 milliards d’euros de chiffre d’affaires futur sécurisé, soit environ 1,6 année d’activité. Associé au potentiel des 42.000 logements, cet ensemble représente « à peu près cinq années d’activité », s’est félicité Pierre-Henry Pouchelon, directeur général adjoint chargé des finances.

Le chiffre d’affaires recule, mais la rentabilité s’améliore

Le chiffre d’affaires consolidé de Nexity s’est établi à 1,064 milliard d’euros au premier semestre 2026, en baisse de 18 % sur un an. Sur le seul périmètre du New Nexity, hors activités cédées et activités internationales en gestion extinctive, il atteint 1,057 milliard d’euros, également en recul de 18 %.

Cette évolution reflète encore la baisse de l’activité résidentielle enregistrée au cours des années précédentes, le chiffre d’affaires de la promotion étant reconnu progressivement en fonction de l’avancement des opérations.

Le résultat opérationnel courant du New Nexity a en revanche doublé, passant de 6 millions d’euros au premier semestre 2025 à 12 millions d’euros un an plus tard. La marge opérationnelle correspondante s’est améliorée de 0,5 % à 1,2 %.

Chez Icade, les réservations résidentielles augmentent de 12 %

Dans le même secteur, Icade, filiale immobilière de la Caisse des dépôts et consignations, a enregistré une hausse de 12 % du volume de ses réservations de logements au premier semestre 2026. Les réservations réalisées par des particuliers ont progressé de 6 %.

L’entreprise a également augmenté ses lancements de travaux de 63 % par rapport aux six premiers mois de 2025. Icade indique toutefois que les délais administratifs liés aux élections municipales ont entraîné une baisse des permis de construire obtenus au premier semestre 2026.

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