Modulow : une réponse alsacienne aux nouveaux défis de la construction

Une innovation qui répond aux nouveaux enjeux du logement, mais aussi aux besoins des professionnels et des collectivités.

Modulow : une idée née d’une impasse

Pendant plusieurs années, Mickaël Coiffier, architecte et diplômé de l’École nationale supérieure d’architecture de Paris – La Villette, a vu défiler les mêmes projets et les mêmes déceptions. « De jeunes couples venaient me voir avec un budget d’environ 250 000 euros pour construire une maison de 130 m². À chaque fois, je me retrouvais à devoir leur dire que leur projet n’était pas réalisable. » explique l’architecte installé en périphérie de Mulhouse, dans le Haut-Rhin.

Une frustration qui finit par faire naître une réflexion : comment redonner accès à la propriété sans renoncer à la qualité architecturale, à la performance énergétique et au confort ? L’idée prend véritablement forme en 2025, à l’occasion de la réalisation d’un ensemble de huit garages pour m2A Habitat, un bailleur social. C’est là que germe le concept de Modulow : une construction composée d’un noyau central, auquel viendraient s’ajouter des modules standardisés de 24 m² selon les besoins de la famille. Une chambre, un bureau, une extension : la maison évoluerait au même rythme que ses occupants.

Quand l’architecte rencontre le constructeur bois

Pour transformer son idée en réalité, Mickaël Coiffier se tourne naturellement vers Audrey Surgand, dirigeante des Établissements Lutz, entreprise de 30 salariés spécialisée dans la construction bois depuis près de 70 ans et implantée dans le sud du Haut-Rhin. Très vite, elle perçoit le potentiel du concept : « Nous avons tout de suite compris que Modulow pouvait répondre à bien d’autres besoins que la maison individuelle. Sa modularité, son faible impact au sol et sa capacité à s’intégrer dans tous les styles architecturaux ouvrent de nombreuses perspectives », explique Audrey Surgand.

Elle imagine rapidement des applications pour les professionnels et les collectivités : avocats, cabinets médicaux, pôles de santé, micro-crèches, bureaux, mais aussi des habitats seniors partagés ou encore des projets portés par des investisseurs privés souhaitant développer des équipements de proximité. « Un pharmacien, par exemple, pourrait créer un pôle médical à proximité de son officine afin de renforcer l’attractivité sur son secteur et de proposer une véritable offre de santé locale », illustre-t-elle.

Autre atout : les bâtiments sont fabriqués dans les ateliers des Établissements Lutz avant d’être acheminés sur leur site d’implantation. Une organisation qui réduit les délais de chantier et apporte davantage de visibilité sur les coûts. « Entre les premières esquisses et la livraison, il faut généralement moins d’un an. La préfabrication permet aussi de sécuriser les budgets et d’éviter les dérives financières qui peuvent intervenir sur un chantier traditionnel », souligne Mickaël Coiffier. Au-delà de la maîtrise des délais et des coûts, s’ajoute une ambition environnementale affirmée : grâce à sa conception en ossature bois, Modulow anticipe déjà les futures réglementations RE2028 et RE2031.

Une première réalisation déjà en préparation

Conçu exclusivement de plain-pied, facilement accessible et entièrement personnalisable, Modulow entend accompagner les évolutions de la société. Créée il y a un mois, la société Modulow voit déjà ses premiers projets émerger. Le plus avancé concerne une micro-crèche de 135 m² près de Colmar. Pour Mickaël Coiffier et Audrey Surgand, ce premier projet Modulow marque le début d’une aventure qui pourrait bien redessiner la manière de concevoir les bâtiments de demain : plus évolutifs, plus responsables et surtout plus en phase avec les réalités économiques d’aujourd’hui.