Marché immobilier : un premier semestre difficile, un second encore plus préoccupant

Les transactions immobilières reculent au premier semestre 2026

Les principaux réseaux immobiliers dressent un constat globalement négatif de l'activité sur les six premiers mois de l'année.

Le réseau Orpi enregistre une baisse de 0,7% du nombre de transactions dans l'ancien par rapport au premier semestre 2025. Le recul atteint 2,3% chez Laforêt et 7% chez Foncia, tandis que Century 21 affiche un volume de ventes stable sur un an.

Du côté des prix, Laforêt observe une diminution de 1,8% du prix au m³. Foncia et Century 21 font état, pour leur part, de prix globalement stables sur un an.

Le conflit au Moyen-Orient freine la reprise du marché immobilier

Selon les professionnels, les premiers mois de l'année laissaient entrevoir une amélioration de la conjoncture.

"On voyait les planètes s'aligner avec des taux d'intérêt qui se stabilisaient", a indiqué Charles Marinakis, président de Century 21.

Cette dynamique a toutefois été interrompue par les conséquences économiques du conflit au Moyen-Orient. La hausse des prix de l'énergie a alimenté les craintes d'un retour de l'inflation et d'une remontée des taux d'intérêt, poussant de nombreux acquéreurs à reporter leur projet immobilier.

Les Français ont ainsi été "nombreux à différer leur projet immobilier, parfois de quelques semaines, parfois davantage", selon Laforêt.

Une dégradation progressive de l'activité immobilière

La situation s'est nettement détériorée au fil du semestre. Chez Foncia, les mois de mai et juin ont atteint un niveau "jamais vu", avec des transactions en baisse de 15% sur un an, selon Jordan Frarier, président de Foncia transaction, développement et location.

Le réseau constate également une hausse de 11% des annulations de compromis de vente. "certains reviennent sur leur décision", tandis que d'autres ne parviennent plus à obtenir un financement immobilier.

Pour Guillaume Martinaud, président du réseau Orpi : « Le maintien des prix et le financement restent des conditions sine qua non de la reprise réelle du marché", tout en appelant les banques "pour permettre aux Français de réaliser leur projet d'achat. »

Les primo-accédants soutiennent encore le marché

Pour Charles Marinakis, le marché repose désormais principalement sur les ménages réalisant leur premier achat immobilier grâce à un crédit.

Les "primo-accédants" "font le marché", tandis que les secundo-accédants, qui vendent un bien pour en acquérir un autre, sont aujourd'hui "empêchés" par des taux d'intérêt toujours supérieurs à ceux des années précédentes.

Le président de Century 21 anticipe ainsi que le nombre de ventes "va plonger au second semestre" et restera orienté à la baisse "si les prix ne diminuent pas et que les taux ne reculent pas".

Le marché locatif reste confronté à une pénurie de logements

En parallèle, le marché locatif continue de souffrir d'un manque d'offre.

Chez Foncia, le taux de rotation des logements gérés recule de 2,5%, tandis que le nombre de départs de locataires diminue de 7% sur un an. Cette faible mobilité contribue à maintenir la tension sur le parc locatif et complique davantage l'accès au logement dans de nombreux territoires.

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