Marché des locaux d'activités au 1er trimestre 2026

Marché utilisateurs en Île-de-France : baisse de 28% avec 185.000 m² placés

Pour Elodie Marchand, co-directrice du pôle industriel de BNP Paribas Real Estate Advisory France : « Le marché demeure pénalisé par un contexte incertain, marqué par un manque de visibilité persistant côté utilisateurs. Ces derniers adoptent une posture pragmatique et attentiste, freinant ainsi les prises de décision. En termes d’offre disponible à un an, elle continue sa progression aussi bien sur le neuf, porté par la livraison de projets lancés il y a plus de deux ans, que sur le seconde main. »

Marché de l’investissement en France : baisse de 18% avec 194 M€ engagés

Avec près de 200 M€ engagés début 2026, le volume d’investissement en locaux d’activités en France accuse un retrait de 18% par rapport à 2025 alors que les investissements en immobilier d‘entreprise ont reculé de 37%. Les acquisitions ont principalement été réalisées en Île-de-France qui concentre près des trois quarts des montants globaux. Cependant, aucune transaction supérieure à 100 M€ n’a été recensée sur la période.

Pour Franck Poizat, co-directeur du pôle industriel de BNP Paribas Real Estate Advisory France : « Le marché étant majoritairement dominé par des actifs de seconde main, les opportunités d’investissement au profil core demeurent très rares. »

Concernant le taux prime, après une légère phase de compression, il repart à la hausse et atteint 5,25%. « L’évolution du taux prime des locaux d’activités sera sensible aux prochaines décisions de la Banque centrale Européenne et aux capacités de financement des investisseurs. », anticipe Franck Poizat.