Maisons plus accessibles et plus performantes : les tendances 2025 dans la construction

Construction de maisons en 2025 : Hexaom confirme l’impact du PTZ et l’adaptation des ménages

En 2025, l’évolution du profil des acquéreurs de maisons individuelles confirme une transformation du marché de la construction. Le groupe Hexaom observe notamment une hausse de la part des primo-accédants, dans un contexte de budgets plus contraints et de forte attente en matière de performance énergétique.

Face à un environnement énergétique incertain, les maisons ont su s’adapter aux nouvelles capacités financières des ménages, tout en conservant un haut niveau de performance. Dans ce contexte, Hexaom mesure concrètement l’impact du retour du PTZ élargi pour la construction de maisons, qui a permis d’accompagner de nombreux jeunes ménages dans leur projet immobilier — une dynamique qui devrait se poursuivre en 2026.

Des budgets de construction en baisse et des maisons plus compactes

À partir de l’analyse d’un panel de près de 3.000 maisons mises en chantier en 2025, le groupe Hexaom met en évidence une baisse de la surface habitable moyenne, passée de 106 m² à 102 m².

Dans le même temps, le budget moyen global de construction recule de 5,6 %, pour s’établir à 300.000 € terrain inclus (hors frais de notaire et coûts annexes).

Cette évolution traduit une adaptation du marché de la maison individuelle à des conditions d’accès au crédit plus exigeantes, notamment pour les ménages n’ayant pas bénéficié du PTZ entre avril 2024 et avril 2025.

Détail des budgets moyens en 2025

• Budget global moyen en 2025 : 300.000 € TTC (-5,6 % par rapport à 2024)
• Budget moyen dédié à la maison : 189.000 € TTC (-5,5 %)
• Budget moyen du terrain : 111.000 € TTC (- 5,9 %)

La baisse du coût global des maisons individuelles s’explique à la fois par une meilleure maîtrise des coûts de construction et par l’adaptation des Français à des conditions d’emprunt moins favorables en 2024.

Cette situation a conduit certains acquéreurs à ajuster leur projet immobilier, en réduisant légèrement la surface de leur maison, mais surtout celle du terrain, avec une superficie moyenne de 696 m² contre 792 m² en 2024, soit une baisse de 13,8 %.

Une forte disparité des budgets selon les projets

Pour Loïc Vandromme, Directeur Général de Hexaom : « Cette légère baisse des budgets est liée au niveau plus élevé des taux de crédit, aux alentours de 4 %, au moment de la prise de commandes des maisons démarrées en 2025, mais aussi à l'absence de PTZ pour venir les compenser. Pour autant, ce budget moyen de 189.000 € TTC masque d'importants écarts puisque 30 % des maisons que nous avons mises en chantier en 2025 coûtent moins de 150.000 € avec des surfaces inférieures à 100 m2, et 13 % plus de 250.000 €, voire des projets à plus de 400.000 € TTC pour certains clients. Notre force réside donc dans notre capacité à concevoir des maisons sur-mesure, adaptées au budget de nos clients, mais toujours avec des standards de qualité et de performances énergétiques élevés et en accord avec les exigences environnementales. »

Sur le marché de la construction de maisons individuelles en 2025, Hexaom observe une légère progression des maisons construites en lotissement, qui représentent désormais 48 % des ventes (+ 1 point).

Toutefois, la construction en diffus reste majoritaire, avec 52 % des maisons, notamment portée par les divisions de parcelles, qui continuent de dynamiser ce segment.

Autre évolution notable du marché : la typologie des maisons. Les maisons de plain-pied gagnent du terrain et représentent désormais 62 % des constructions (+ 6 points par rapport à 2024), tandis que les maisons à étage reculent à 38 % (- 8 points).

Des acquéreurs de maisons jeunes et majoritairement en couple

Le profil des acheteurs de maisons individuelles en 2025 confirme les tendances observées en 2024, avec une clientèle globalement jeune et majoritairement composée de couples.

Ainsi, 73,5 % des acquéreurs sont en duo. Ce taux est toutefois en légère baisse, en raison de la progression des acquéreurs en solo (+ 2,6 %), en lien notamment avec l’augmentation des familles monoparentales.

L’âge moyen des acheteurs s’établit à 40,5 ans en 2025, soit un an de moins qu’en 2024. Par ailleurs, 21,5 % des clients ont moins de 30 ans (+ 1 point), confirmant le dynamisme des jeunes ménages sur le marché immobilier.

La génération Y reste dominante : 45 % des acquéreurs ont entre 30 et 45 ans, tandis qu’un peu plus d’un tiers des clients a plus de 45 ans.

Le retour du PTZ booste fortement les primo-accédants

Le retour du Prêt à Taux Zéro (PTZ) en avril 2025 a eu un impact significatif sur le financement des projets immobiliers.

La part des primo-accédants progresse nettement, atteignant 63,3 % des acheteurs en 2025, contre 54,7 % en 2024 (+ 8,6 points en un an).

À l’inverse, la part des secundo-accédants recule à 31,7 % (-5 points), tout comme celle des investisseurs.

Hexaom souligne d’ailleurs que ces derniers ne représentent plus que 3,4 % des acheteurs (-2,5 points), alors même que la maison individuelle constitue une réponse potentielle au manque d’offres de logements locatifs.

Pour Steve Beaudel, directeur commercial et marketing du Groupe Hexaom : « Le retour du PTZ, combiné à la baisse des taux de crédit et à l'assouplissement des conditions d'emprunt, a fortement contribué à la hausse de la part des primo-accédants parmi nos clients depuis le dernier trimestre 2024. Cela a permis d'optimiser le financement des dossiers vendus en 2024 et ouverts en 2025, même si les secundo-accédants restent nombreux car la maison avec son jardin reste le logement préféré de 80 % des Français, quel que soit leur âge ! C'est pourquoi, nous nous efforçons de proposer des solutions adaptées à tous les profils d'acquéreurs et notamment aux jeunes ménages en les accompagnant sur 2 volets : le montage de leur dossier de crédit, afin qu'ils puissent obtenir le prêt à taux zéro et des prêts à taux bonifiés, mais également la constitution de leur apport via la cagnotte Hexaom. »

Construction de maisons : le PTZ relance les projets en zones détendues

Depuis avril 2025, l’élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ) à l’ensemble du territoire pour la construction de maisons individuelles a modifié la géographie du marché.

Alors qu’avant sa suppression en avril 2024, le dispositif était réservé aux zones tendues, son retour élargi favorise désormais les projets en zones détendues.

Ainsi, si 56,7 % des maisons mises en chantier restent situées en zones A, B1 et B2, la part des constructions en zone C atteint désormais 43,3 %. Ce niveau, en hausse de 7,3 points sur un an, illustre clairement l’impact du PTZ sur la relance de la construction de maisons individuelles dans ces territoires.

Une progression des constructions en zones urbaines et proches des bassins d’emploi

Le marché de la maison individuelle en 2025 se caractérise également par une évolution des localisations des projets.

Les constructions en milieu urbain progressent, représentant désormais 50 % des maisons (+ 4 points par rapport à 2024). De même, les projets situés dans les départements territoriaux atteignent 58 % (+ 4 points).

Cette tendance s’explique notamment par la volonté des primo-accédants de se rapprocher des pôles économiques et des bassins d’emploi, dans un contexte où l’accessibilité financière et la localisation deviennent des critères déterminants.

Des projets immobiliers plus proches du lieu de vie

Autre évolution notable du marché : la mobilité résidentielle diminue.

En 2025, 72 % des acheteurs font construire leur maison à moins de 18 kms de leur logement actuel (+ 4 points), signe d’un ancrage territorial plus fort.

Par ailleurs, 1 acquéreur sur 4 fait construire dans sa ville d’origine (+ 3 points), confirmant une tendance à la proximité et à la stabilité des parcours résidentiels.

Pour Loic Vandromme : « Nous nous réjouissons du retour du Prêt à Taux Zéro pour la maison individuelle sur l'ensemble du territoire et de son impact en zone détendue, même s'il ne représente que 20 % du montant de l'opération. Cela démontre que la maison est une réponse rapide et concrète aux problématiques de logement y compris en zones péri-urbaines et rurales. Mais nous considérons qu'elle doit également être accessible à ceux qui n'ont pas les moyens ou la volonté de devenir propriétaire, c'est pourquoi nous appelons à son intégration dans le dispositif Jeanbrun dont elle est actuellement exclue. »

Crédit immobilier : un levier majoritaire pour financer la construction de maisons en 2025

En 2025, le recours au crédit immobilier pour financer un projet de construction de maison individuelle progresse nettement, dans un contexte d’assouplissement des conditions d’emprunt par les banques.

Ainsi, 87 % des clients de Hexaom ont eu recours à un prêt immobilier (contre 76 % en 2024), confirmant le rôle central du financement bancaire dans l’accès à la propriété.

Le montant moyen emprunté s’élève à 192.000 €, sur une durée moyenne de 21 ans, avec un apport personnel de 53.000 € en moyenne (-3.000 €/2024), illustrant l’adaptation des ménages à des conditions de financement encore exigeantes.

PTZ 2025 : un dispositif encore en montée en puissance dans le financement des maisons

En 2025, 16 % des clients Hexaom ont bénéficié d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ), un niveau encore limité mais cohérent compte tenu de sa remise en place à partir du mois d’avril, pour un montant moyen de 62.900 €.

Depuis cette date, la dynamique s’accélère nettement : sur les ventes réalisées après avril 2025, plus de 30 % des dossiers de financement intègrent un PTZ, confirmant son rôle clé dans l’accession à la propriété, notamment pour les primo-accédants.

Construction durable : des maisons plus performantes que la RE2020

Hexaom confirme en 2025 son engagement en faveur de la construction durable et de la performance énergétique des logements.

Les maisons construites affichent des performances supérieures aux exigences de la réglementation environnementale RE2020, avec une réduction de 34 % de la consommation énergétique et une empreinte carbone inférieure de 16 % aux seuils réglementaires.

Pompe à chaleur : un équipement devenu standard dans les maisons neuves

Dans ce contexte de transition énergétique, la pompe à chaleur s’impose comme le système de chauffage de référence dans la construction de maisons individuelles.

Plébiscitée pour son confort, ses économies d'énergie et sa flexibilité, elle équipe désormais 96 % des logements livrés par Hexaom, illustrant l’évolution des standards du marché vers des solutions plus performantes et durables.

Pour Loïc Vandromme : « L’amélioration des performances énergétiques est au cœur de notre démarche. Nos maisons consomment moins, préservent le pouvoir d'achat de nos clients et respectent davantage l’environnement, tout en garantissant un confort optimal pour les habitants. »

Rénovation de logements : une activité en forte croissance chez Hexaom

En parallèle de la construction de maisons neuves, Hexaom renforce son positionnement sur le marché de la rénovation de logements.

Le groupe a ainsi réalisé 8.824 rénovations en 2025, portant à plus de 160.000 le nombre total de projets menés depuis le lancement de cette activité, confirmant son rôle d’acteur majeur de la rénovation en France.

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