Loi logement : assouplissement de la location des passoires énergétiques et relance de la construction, cap sur l’Anru 3

En déplacement à Marseille le 23 avril 2026, le Premier ministre Sébastien Lecornu a annoncé ces orientations, dans le cadre de la préparation d’un projet de loi destiné à répondre à la crise immobilière et à soutenir la filière construction. Ce texte, qui sera examiné "à l’été", vise à simplifier les normes, accélérer les procédures et favoriser la production de logements.

L’exécutif affiche un objectif de 2 millions de logements construits d’ici 2030, soit "100.000 de plus par an que ce qui est construit aujourd’hui". Une ambition jugée nécessaire dans un contexte de forte tension, où la situation du logement "ne peut pas attendre".

Passoires énergétiques : vers un assouplissement pour éviter une chute de l’offre locative

La question des passoires énergétiques constitue un point central de la réforme. Selon les statistiques officielles, 453.000 logements du parc locatif privé sont classés G au diagnostic de performance énergétique (DPE). Depuis le 1er janvier 2025, ces logements ne peuvent plus être loués.

Cette interdiction progressive, issue de la loi Climat et résilience, doit s’étendre aux logements classés F en 2028 puis aux logements classés E en 2034. Au total, entre 650.000 et 700.000 logements pourraient être concernés à terme par ces restrictions.

Dans ce contexte, le gouvernement souhaite introduire des mesures d’assouplissement. L’objectif est de permettre, dans certaines situations, la remise en location de logements énergivores, notamment lorsque des travaux de rénovation énergétique sont en cours ou impossibles à réaliser pour des raisons techniques, administratives ou financières.

Une évolution qui vise à éviter une contraction trop brutale du marché locatif et à maintenir une offre suffisante, dans un secteur déjà sous tension.

Construction neuve : un enjeu majeur pour la filière BTP

Au-delà de la rénovation énergétique, le projet de loi entend soutenir l’ensemble du secteur du bâtiment. Il prévoit des mesures pour relancer la construction neuve, simplifier les règles d’urbanisme et accélérer les projets immobiliers.

Cette orientation constitue un signal attendu par les professionnels du BTP, alors que les mises en chantier sont en recul et que les besoins en logements restent élevés sur l’ensemble du territoire.

ANRU 3 : une nouvelle phase de renouvellement urbain pour 2030-2040

En parallèle du projet de loi logement, le gouvernement a confirmé le lancement d’une "troisième génération" de renouvellement urbain, baptisée Anru 3, qui couvrira "la période 2030-2040".

Ce programme doit prolonger la transformation des quartiers prioritaires, en intégrant les enjeux de transition énergétique, de mixité sociale et d’amélioration du cadre de vie. Il vise également à soutenir l’activité du secteur du BTP à travers de nouveaux projets de rénovation et de construction à l’échelle nationale.

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