Logement neuf : les ventes aux particuliers reculent encore de 4,8 % au deuxième trimestre 2026

Les réservations de logements neufs par des particuliers ont diminué de 4,8 % au deuxième trimestre 2026, pour s’établir à 16.112 unités. Sur l’ensemble du premier semestre, elles restent toutefois quasiment stables par rapport à la même période de 2025, selon les données officielles publiées jeudi.

La reprise du marché du logement neuf reste fragile. Au deuxième trimestre 2026, 16.112 logements ont été réservés par des particuliers, soit une baisse de 4,8 % par rapport aux trois premiers mois de l’année, selon les données corrigées des variations saisonnières du ministère de la Ville et du Logement.

Les chiffres clés du marché

16.112 logements réservés par des particuliers au deuxième trimestre 2026

–4,8 % par rapport au trimestre précédent

33.029 réservations au premier semestre, soit une hausse limitée à 0,6 % sur un an

17.499 logements mis en vente au deuxième trimestre, en hausse de 11,1 %

13.103 logements réservés en bloc, en baisse de 3,2 %

Appartements et maisons individuelles en recul

La baisse touche aussi bien les appartements en habitat collectif, dont les réservations diminuent de 4,6 %, que les maisons individuelles commercialisées par les promoteurs, en repli de 7,6 %.

Sur l’ensemble du premier semestre 2026, 33.029 logements neufs ont été réservés par des particuliers. Ce volume progresse légèrement de 0,6 % par rapport au premier semestre 2025, année particulièrement difficile pour un secteur confronté à une crise depuis près de quatre ans.

Les promoteurs augmentent les mises en vente

Malgré la faiblesse persistante de la demande, les promoteurs ont accru leur offre au deuxième trimestre. Les mises en vente ont progressé de 11,1 % par rapport au trimestre précédent, pour atteindre 17.499 logements.

Cette augmentation de l’offre, conjuguée au recul des réservations, entraîne une nouvelle hausse du stock de logements disponibles. À la fin du mois de juin, celui-ci avait augmenté de 1,6 % par rapport à fin mars.

Le nouveau dispositif fiscal peine encore à produire ses effets

Entré en vigueur fin février avec l’adoption du budget de l’État pour 2026, le nouveau dispositif fiscal destiné à encourager l’investissement locatif vise la construction de 50.000 logements supplémentaires par an.

Cette mesure avait nourri les espoirs de reprise des promoteurs immobiliers, pénalisés depuis la mi-2022 par la hausse des taux d’intérêt et la contraction de la demande. À ce stade, elle ne semble cependant pas avoir suffisamment stimulé les réservations des particuliers.

Les ventes en bloc diminuent également

Les réservations réalisées par les investisseurs institutionnels, qui peuvent acquérir en bloc tout ou partie d’un programme immobilier, ont reculé de 3,2 % au deuxième trimestre, à 13.103 logements.

« Les réservations par des bailleurs sociaux diminuent (–6,9 % au deuxième trimestre après +7,9 % au trimestre précédent) tandis que les réservations à destination des autres acquéreurs augmentent (+16,7 % après –18,3 %). » détaille le Service des données et études statistiques (SDES).

Le service statistique précise que ces résultats restent provisoires et pourront être révisés lors des prochaines publications.