Logement neuf : la guerre au Moyen-Orient freine encore la reprise du secteur au 1er trimestre 2026

Alors que les professionnels espéraient un redémarrage progressif du marché immobilier neuf grâce aux récentes annonces gouvernementales, le contexte géopolitique international a brutalement refroidi la dynamique.

La guerre au Moyen-Orient pèse sur le marché immobilier neuf

"Le logement avait retrouvé sa place au sein de l'agenda politique" avec les annonces d'un dispositif fiscal et d'un projet de loi logement, mais la guerre au Moyen-Orient a brisé tout frémissement chez les acquéreurs, relève Didier Bellier-Ganière, délégué général de la FPI.

Le conflit "accroît les tensions sur le coût de l'énergie, sur le coût des matériaux, sur l'inflation (...) et tous ces éléments entretiennent et alimentent un climat d'anxiété" qui "ne rime pas avec envie d'achat et de logement", poursuit-il.

Dans ce contexte économique incertain, les réservations de logements neufs enregistrées par les adhérents de la FPI ont reculé de 14% sur un an, atteignant seulement 19.050 logements au premier trimestre 2026, un niveau historiquement bas pour le secteur de la promotion immobilière.

Les bailleurs sociaux réduisent fortement leurs achats

Parmi les différentes catégories d’acquéreurs, les bailleurs sociaux enregistrent la plus forte baisse. Les réservations réalisées par ces acteurs chutent de 35% sur un an.

Depuis plusieurs années, les organismes HLM soutenaient pourtant les promoteurs immobiliers en achetant davantage de logements neufs afin de limiter les effets de la crise immobilière.

"Les bailleurs sociaux ont joué le jeu mais ils n'ont pas des fonds propres à volonté", déplore Pascal Boulanger, président de la FPI.

Les particuliers souhaitant accéder à la propriété ont également réduit leurs achats, avec une baisse de 18% des réservations par rapport au premier trimestre 2025.

L’investissement locatif en légère reprise grâce au statut du bailleur privé

Seul point positif pour le marché immobilier neuf : l’investissement locatif affiche un rebond de plus de 550 logements vendus, soit une hausse de 23% sur un an.

Pour Didier Bellier-Ganière, cette progression pourrait être liée "à un effet du statut du bailleur privé", le nouveau dispositif fiscal d’incitation à l’investissement locatif mis en place en février, même si son impact reste "difficile à quantifier".

Cette amélioration reste toutefois insuffisante pour compenser la faiblesse globale de la demande dans le logement neuf.

Des chiffres 2026 encore plus mauvais qu’en 2025

Après trois années de crise profonde dans la construction neuve, les professionnels du secteur espéraient une reprise progressive en 2026. Mais les indicateurs du début d’année sont finalement inférieurs à ceux déjà dégradés de 2025.

"C'est de pire en pire". Les chiffres de logements mis en vente et de réservations n'ont "jamais étés aussi bas", se désole Pascal Boulanger.

La seule donnée orientée à la hausse concerne les permis de construire, qui ont bondi de 33% en mars sur un mois.

"On n'a pas d'explication totalement rationnelle", souligne le président de la FPI, pour qui "cette hausse est atypique".

"Il y a toujours un bon des autorisations le mois des élections municipales, mais celui-ci est bien plus important" que précédemment, a complété Didier Bellier-Ganière.

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