Logement neuf francilien : un marché en trompe-l’œil

Sur les trois premiers trimestres de l’année, les promoteurs franciliens ont repris les lancements commerciaux

Le CAPEM dénombre 11.500 logements mis en vente au cours des neuf premiers mois de 2025, soit une hausse de +54% par rapport à la même période en 2024. Si la comparaison annuelle est impressionnante, c’est aussi parce que 2024 avait été une année noire pour la production, atteignant le plus bas niveau de lancements jamais enregistré par l’observatoire. Dans les faits, les mises en vente restent 37% en deçà de la moyenne décennale et retrouvent les scores de 2023.

Pour Bruno HALLUIN, Président de DReAM et Co-Président de la FPI IDF : « Il serait délusionel de parler d’une dynamique positive sur la production. D’abord parce qu’une partie des lancements est alimentée par des opérations de 2024 réajustées au marché ; ensuite parce que l’approche des municipales a poussé les opérateurs à accélérer le dépôt de permis de construire avant la période pré-électorale ; enfin parce que la mise en commercialisation ne se traduit pas toujours par une mise en chantier immédiate. C’est l’atteinte des taux de pré-commercialisation déclenchant le financement des banques qui permet réellement de sécuriser l’opération et de lancer les travaux. Et sans investisseur particulier, ils sont très difficiles à atteindre ! »

Et, en effet, si les autorisations de logement sont effectivement en hausse (+19% sur 12 mois glissants à fin septembre), les mises en chantier, elles, restent stabilisées sur un plancher bas (-0,3% sur la même période), très éloigné des objectifs de production du SDRIF.

Les ventes restent freinées par l’incertitude des particuliers

Avec 10.675 logements réservés par les particuliers, les ventes retrouvent leur tendance baissière (-6% en comparaison aux neuf premiers mois de 2024) après quelques trimestres plus encourageants fin 2024. L’investisseur particulier poursuit son retrait (-39% en volume sur un an, soit 1.450 logements réservés sur les 9 premiers mois) et ne représente plus que 15% des réservations au T3 2025.

Les ventes en bloc repartent à la hausse avec 8.600 logements écoulés. C’est 1.500 logements de plus que l’année dernière.

Pour Julien PEMEZEC, Directeur Général Délégué de Cogedim et Co-Président de la FPI IDF : « Si les bailleurs sociaux et les acteurs de l’intermédiaire sont encore présents dans les chiffres sur ce début d’année – du fait d’un léger décalage entre la signature et la déclaration de la vente - ils sont toutefois en net retrait sur le terrain. Ils ne sont plus en capacité d’assumer les volumes d’investissement réalisés ces trois dernières années sous l’impulsion de l’Etat pour compenser le retrait de l’investisseur particulier. Il est donc urgent de fournir à ce dernier un cadre sécurisant et attractif, reconnaissant son apport pour alimenter un marché locatif gravement sous tension. »

Image d'illustration de l'article via Depositphotos.com.