Logement locatif : la tension reste très forte malgré une hausse des offres au premier semestre 2026

D'après les données publiées jeudi par le portail d'annonces immobilières Bien'ici, le volume de logements disponibles à la location en France a augmenté de 12,5 % au premier semestre 2026 par rapport à la même période de 2025.

De son côté, le groupe immobilier Foncia enregistre une hausse plus modérée, avec un stock de logements à louer en progression de 3 % sur les six premiers mois de l'année.

Une offre locative encore très insuffisante

Cette évolution constitue une "légère respiration en 2026", mais elle ne permet pas de compenser des niveaux d'offre historiquement faibles, souligne David Benbassat, président de Bien'ici. Selon la plateforme, le nombre de logements disponibles à la location en France a été divisé par deux depuis 2019.

La situation reste particulièrement préoccupante dans les grandes agglomérations. "Les tensions sont extrêmes dans les dix grandes métropoles" avec une baisse de 56 % de l'offre locative en sept ans, a poursuivi David Benbassat. Les petites surfaces, notamment les studios, demeurent particulièrement recherchées et ne suffisent pas à satisfaire la demande.

Autre indicateur révélateur de cette tension : Bien'ici observe désormais davantage de studios proposés à la vente qu'à la location, une inversion de tendance par rapport à la situation observée avant 2023.

Des locataires qui restent plus longtemps dans leur logement

Le ralentissement de la rotation des logements contribue également à la raréfaction de l'offre. Selon Foncia, la durée d'occupation des logements s'est allongée de plusieurs mois. Les départs de locataires ont diminué de 7 % en un an, entraînant une baisse du taux de rotation des logements de 2,5 % en 2026.

"On manque de logements à louer et de logements qui tournent", a ajouté le président de Bien'ici.

À Paris, la situation demeure particulièrement tendue. Foncia indique ne disposer actuellement "que 70 logements disponibles à la location", alors même que les étudiants entament leurs recherches pour la rentrée universitaire. "La crise du logement locatif est profonde, durable, structurelle. En 54 ans, on n'a jamais vu ça", s'inquiète Zahir Keenoo, président de Foncia ADB.

Une amélioration contrastée selon les territoires

L'analyse de Bien'ici est toutefois un peu plus nuancée concernant la capitale. La plateforme relève une baisse de 25 % de l'offre locative parisienne depuis 2019, tout en observant une amélioration progressive de la situation depuis deux ans.

Selon Régis Sebille, responsable des études chez Bien'ici, "On voit un retour sur le marché locatif des logements saisonniers". Il précise toutefois que ces logements, souvent meublés et proposés à des loyers plus élevés, ne répondent pas nécessairement aux attentes ni aux capacités financières des habitants.

Les professionnels attendent des effets concrets des mesures gouvernementales

Les initiatives mises en place par le gouvernement pour soutenir l'investissement des particuliers dans le logement locatif sont favorablement accueillies par Bien'ici et Foncia. Toutefois, leur impact sur le marché reste limité à ce stade. Pour Zahir Keenoo, la "concrétisation" de ces mesures en effets réels demeure "très lente".

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