Location immobilière : l’offre recule de 3 % à Paris depuis 2006, mais progresse fortement en Île-de-France

Une hausse de 15 % des logements locatifs privés en Île-de-France depuis 2006

Selon l’IPR, "La région comptait 1,54 million de logements locatifs privés en 2022", principalement concentrés à Paris et dans les communes voisines. Sur l’ensemble de l’Île-de-France, le parc locatif privé a augmenté de 15 % entre 2006 et 2022.

Cette dynamique régionale contraste avec la situation observée dans la capitale. Paris a perdu 16.208 logements locatifs privés sur la période, soit une baisse de 3 % en seize ans.

À l’inverse, l’offre locative privée a fortement progressé dans les territoires périphériques :

• "la grande couronne a progressé de 42% (+137.535 logements locatifs privés supplémentaires)"
• "la petite couronne de 23,7% (+112.258 logements)"

Paris confronté à un déficit locatif dans l’hypercentre

Pour Emmanuel Trouillard, chargé d’études habitat à l’IPR et coauteur de l’analyse avec Anne-Claire Davy, la situation doit être analysée à l’échelle régionale.

"Il y a un problème dans l'hypercentre" de la région, "mais si on regarde de façon plus globale le parc locatif privé n'est pas en si mauvais état", estime-t-il.

L’étude montre ainsi que la tension locative se concentre principalement dans Paris intra-muros, tandis que plusieurs départements franciliens continuent d’attirer les investisseurs immobiliers.

Pourquoi l’offre locative baisse à Paris

L’IPR explique la diminution des logements privés à louer dans la capitale par une rentabilité locative en recul.

Selon Emmanuel Trouillard, cette baisse s’explique "par la dégradation de la rentabilité locative" liée au "décrochage entre hausse des prix immobiliers - qui étaient décorrélés des salaires et soutenus par des taux d'intérêt très bas - et des loyers qui ont augmenté, mais qui n'ont pas pu suivre".

Alors que certains professionnels de l’immobilier mettent régulièrement en cause l’encadrement des loyers, le spécialiste estime que ce mécanisme n’est pas la principale cause du recul de l’offre locative à Paris.

Les investisseurs se tournent vers la petite et la grande couronne

Face à une rentabilité jugée plus attractive hors de Paris, les investisseurs auraient privilégié d’autres secteurs franciliens, notamment la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne.

Cette réorientation contribue à la hausse du parc locatif privé observée dans les départements de la petite et de la grande couronne, où la demande reste soutenue et les prix immobiliers plus accessibles.

Le boom des logements meublés en Île-de-France

L’étude souligne également le rôle croissant de la location meublée dans l’évolution du marché immobilier francilien.

La progression du parc locatif privé est "essentiellement due, ces dernières années, au développement" des logements meublés. Leur nombre a doublé en Île-de-France entre 2006 et 2022.

Emmanuel Trouillard rappelle que le régime de location meublée est "plus avantageux fiscalement et les baux meublés sont plus courts", offrant davantage de "flexibilité" aux propriétaires bailleurs dans un contexte de "grandes tensions sur le marché locatif".

Vacance et résidences secondaires en hausse en Île-de-France

L’IPR observe également une augmentation des logements vacants et des résidences secondaires depuis 2012.

En 2022, "la part des logements secondaires et vacants repart nettement à la hausse", représentant désormais 11,2 % des logements franciliens.

Cette évolution intervient alors que les tensions sur le marché locatif demeurent fortes, notamment dans les zones les plus recherchées de la région parisienne.

Image d'illustration de l'article via Depositphotos.com.