L’Observatoire de l’immobilier durable (OID) publie sa 8ème édition du Baromètre de l’Immobilier Responsable (BIR)

Ce Baromètre reflète l’état d’avancement de plusieurs acteurs de la chaîne de valeur immobilière :

• Sociétés de gestion de portefeuilles,
• Investisseurs institutionnels,
• Sociétés immobilières cotées,
• Promoteurs immobiliers,
• Financeurs (établissements de crédit et fonds de dette, depuis 2023),
• Bailleurs Sociaux (depuis 2023).

Le BIR reflète les résultats de 80 questionnaires collectés, complétés par 18 entretiens qualitatifs. Il met en lumière les tendances et les avancées des acteurs face aux enjeux ESG, en identifiant les leviers mis en œuvre, les difficultés rencontrées ainsi que les initiatives déployées pour adapter les activités immobilières aux exigences de durabilité et de transition écologique.

En 2025, les retours d’expériences et pratiques du secteur sont mises en avant

Cette année, le Baromètre met l'accent sur les retours d’expériences et pratiques des acteurs, faisant ainsi ressortir les indicateurs les plus suivis et les moyens mis en œuvre. Pour cela, des thématiques spécifiques à chaque typologie d’acteur ont été approfondies lors des entretiens qualitatifs, en complément des réponses aux questionnaires, et sont détaillées dans le Baromètre.

En 2025, le Baromètre est structuré en deux parties

Une première partie générale, reflète, pour tous les acteurs confondus, les résultats des entretiens, et donne ainsi les grandes tendances du secteur de l’immobilier responsable et les évolutions marquantes dans un contexte de recul règlementaire.

La deuxième partie développe les tendances en matière de démarche ESG, pour chacune des six typologies d’acteurs étudiées. Comme dans les éditions précédentes, deux graphiques phares sont représentés :

• Le classement de priorisation des 20 enjeux ESG de l’OID, avec l’évolution par rapport à 2024
• Le niveau de maturité moyen sur chacun des 20 enjeux à travers les indicateurs utilisés, les objectifs fixés et les actions mises en place.

Le Baromètre offre ainsi, pour chaque typologie d’acteur, un état des lieux de l’intégration des enjeux ESG.

Malgré un contexte européen de simplification règlementaire, la filière reste mobilisée et se recentre sur les enjeux les plus matériels pour son activité

Poussés par les demandes des financeurs et investisseurs, les acteurs de l’immobilier répondent à une demande croissante de transmission de données ESG, notamment sur les enjeux d’atténuation et d’adaptation :

• Les enjeux d’énergie et de carbone restent fortement priorisés par tous les répondants (classés comme les deux premiers enjeux parmi les 20 cités), répondant à des règlementations françaises ambitieuses et à une attente du marché, investisseurs comme occupants. Les référentiels et indicateurs utilisés pour atteindre les objectifs d’atténuation s’harmonisent et se généralisent.
  • 60% des répondants se fixent des objectifs de décarbonation et la moitié utilisent l’outil CRREM à cette fin ;
  • L’indicateur de l’intensité énergétique en kWh/m2/an est utilisé par 86% des répondants.
• Les répondants améliorent leur stratégie autour de l’adaptation, aidés par la réglementation (Taxinomie européenne, Article 29 de la Loi Energie-Climat), et dans le contexte d’une forte prise de conscience de l’accélération des aléas climatiques. Les acteurs élaborent et testent des outils d’évaluation des risques, et 16% mesurent la part de leur parc couvert par un plan d’actions associés à ces risques. Il sera nécessaire de surmonter les difficultés de compréhension et d’appropriation de ces outils, partagées par les acteurs, pour mettre en place des plans d’actions efficaces.

L’OID remercie vivement les membres des Comité de Partenaires et Comité d’Experts du Baromètre de l’Immobilier Responsable, qui permettent d’enrichir les analyses de cette étude : ASPIM, DELPHIS, FEI, FPI, France Assureurs, IEIF, IFPImm, 3F, AEW, Altarea, Crédit Agricole CIB, CNP Assurances, Covivio, Generali Real Estate France, Groupama Immobilier, Habitat 76, HSBC REIM, Société Générale, URW et WO2 ; ainsi que l’ensemble des contributeurs au Baromètre 2025 de l’Immobilier Responsable.

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