L’investissement en logements étudiants atteint un niveau record avec 1,4 milliard d’euros engagés en 2025

Un marché avec un fort potentiel de développement

Les volumes investis en résidences étudiantes apparaissent limités en France compte tenu du nombre d’étudiants et du parc de résidences. Historiquement, la vente de logements en résidences étudiantes se faisait plutôt auprès de particuliers. Des mesures fiscales ont notamment favorisé ce modèle (CensiBouvard, LMNP), qui a freiné l’investissement de professionnels de l’immobilier.

Toutefois, depuis quelques années, les investisseurs se tournent de plus en plus vers ce marché, en quête d’une diversification de leurs portefeuilles couplée à des rendements attractifs. En 2025, le volume investi en résidences étudiantes a atteint un nouveau record, avec plus de 1,4 milliard d’euros engagés. « La part des résidences étudiantes a représenté un tiers de l’investissement en résidentiel sur cette même période », commente Jean-François Morineau, Directeur Général Adjoint Résidentiel & Hospitality de BNP Paribas Real Estate Advisory France.

Le marché de l’investissement des résidences étudiantes est un marché dont l’activité est quelque peu freinée par le manque d’offres disponibles. Il repose, en grande partie, sur les VEFA et reste donc très tributaire de ce type de développements, qui ont représenté 72% du volume investi entre 2018 et 2024.

Des investisseurs de plus en plus intéressés par les résidences étudiantes

Parmi les secteurs privilégiés par les investisseurs en Europe, les résidences étudiantes se hissent à la troisième place. Selon le sondage INREV 2025 sur les préférences des investisseurs, 67% d’entre eux envisagent d’investir dans ce segment au cours des deux prochaines années, un bond significatif par rapport à la moyenne quinquennale de 35%.

Cet engouement s’explique par les bons fondamentaux du marché (demande croissante couplée à une offre insuffisante), une certaine stabilité des revenus et des taux d’occupation très élevés, faisant des résidences étudiantes un actif particulièrement attractif. De plus, ce type d’investissement permet une diversification stratégique du portefeuille immobilier.

Pour Jean-François Morineau : « Le marché des résidences étudiantes est entré dans une nouvelle phase de maturité, porté par des fondamentaux solides et un intérêt croissant des investisseurs. Le principal défi des prochaines années sera de concilier montée en gamme des actifs et développement d’une offre financièrement accessible, afin de répondre durablement aux besoins des territoires et des étudiants. »

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