Les permis de construire de logements reculent légèrement tandis que les mises en chantier rebondissent en juillet

Les autorisations de logements neufs ont légèrement reculé en juillet 2026. Au total, 29.577 logements ont été autorisés à la construction en France, soit une baisse de 2,5 % par rapport à juin, selon les données provisoires du Service des données et études statistiques (SDES).

Cette diminution intervient après un repli de 5,6 % en juin et une hausse de 17,8 % en mai. Les données mensuelles sont corrigées des variations saisonnières et des effets liés au nombre de jours ouvrables.

Le logement collectif pèse sur les autorisations

La baisse enregistrée en juillet provient principalement des logements collectifs et en résidence. Leur nombre recule de 4,2 % sur un mois, pour atteindre 17.678 unités, après une diminution de 6,8 % en juin.

Les autorisations de logements individuels résistent davantage. Elles progressent de 0,1 % par rapport au mois précédent, avec 11.899 unités.

Ces chiffres correspondent au nombre de logements autorisés et non au nombre administratif de permis délivrés. Un même permis de construire peut en effet porter sur plusieurs logements, notamment dans le cas d’un programme collectif.

Un niveau toujours inférieur à la moyenne des cinq dernières années

Entre août 2025 et juillet 2026, 370.673 logements ont été autorisés à la construction. Ce volume reste inférieur de 9,5 % à la moyenne observée pendant les cinq années précédentes.

Un frémissement apparaît toutefois depuis le début de 2026. Selon le SDES, « le niveau mensuel moyen des autorisations demeure supérieur de 1,4 % à celui observé sur l’ensemble de l’année 2025 ».

Cette amélioration relative doit être mise en perspective avec le faible niveau de départ. En 2025, seulement 264.800 logements avaient été mis en chantier, contre 388.400 en 2022 et 412.600 en 2021.

Les ouvertures de chantier rebondissent en juillet

Le signal est plus favorable du côté des travaux effectivement engagés. Les mises en chantier de logements collectifs progressent de 11 % en juillet, après un léger repli en juin, pour atteindre 17.179 unités.

Les ouvertures de chantier de maisons individuelles augmentent de 5,7 %. Cette progression mensuelle peut soutenir à court terme l’activité des entreprises de gros œuvre, du second œuvre, des fabricants de matériaux et des autres intervenants de la filière.

Le cumul annuel reste néanmoins très dégradé. Sur douze mois, 296.131 logements ont été mis en chantier, soit 11,8 % de moins que la moyenne des cinq années précédentes. Le rebond de juillet ne permet donc pas encore de conclure à une reprise durable de la construction neuve.

Des statistiques provisoires susceptibles d’être révisées

Le SDES souligne que ces estimations sont provisoires. Les informations issues des permis et des déclarations d’ouverture de chantier peuvent être transmises avec retard, ce qui conduit le service statistique à réviser régulièrement les résultats des mois précédents.

L’évolution des mises en chantier entre mai et juin a ainsi été abaissée de 0,8 point depuis la publication précédente.

Les données corrigées des variations saisonnières facilitent les comparaisons d’un mois à l’autre, mais les tendances sur douze mois restent généralement plus pertinentes pour apprécier la situation de fond du marché.

Les promoteurs restent pessimistes

L’embellie mensuelle sur les chantiers contraste avec les résultats de l’enquête de conjoncture menée par l’Insee auprès des promoteurs immobiliers en juillet 2026.

Leur opinion sur les perspectives de mises en chantier s’est de nouveau dégradée, principalement pour les logements destinés à la vente. La demande de logements neufs reste également jugée très inférieure à sa moyenne de long terme.

Les promoteurs se montrent toutefois moins pessimistes qu’au trimestre précédent concernant les capacités de financement de leurs clients et l’évolution de leur apport personnel.

Une crise alimentée par plusieurs facteurs

La construction de logements neufs traverse une crise depuis 2023. L’augmentation des coûts des travaux et du foncier, la hausse des taux d’intérêt, les difficultés d’accès au crédit et la fin de plusieurs dispositifs de soutien à l’investissement locatif ont freiné le lancement de nouveaux programmes.

La baisse des ventes a conduit les promoteurs à reporter ou abandonner certaines opérations, tandis que la construction de maisons individuelles a été touchée par la diminution du nombre de ménages en mesure de financer leur projet.

La reprise des ouvertures de chantier observée en juillet devra donc se confirmer pendant plusieurs mois avant de se traduire par une amélioration durable pour les entreprises du bâtiment.

Le projet de loi Logement poursuit son parcours parlementaire

Le projet de loi visant la relance et la décentralisation du logement, présenté par le gouvernement, prévoit notamment des mesures de simplification des procédures d’urbanisme et un nouveau mécanisme fiscal d’amortissement en faveur de l’investissement locatif.

Déposé au Sénat le 25 juin 2026, le texte a été adopté en première lecture par la Haute Assemblée le 8 juillet, puis transmis à l’Assemblée nationale le lendemain. Il n’est donc pas encore définitivement adopté.

Ce projet de loi ne doit pas être confondu avec la proposition de loi visant à conforter l’habitat, l’offre de logements et la construction, adoptée en première lecture par le Sénat le 20 janvier 2026. Ce second texte fixe notamment, à l’horizon 2030, un objectif de construction de 400.000 logements par an, dont au moins 120.000 logements locatifs sociaux.