Le secteur immobilier français connaît une mutation structurelle : la main-d'œuvre augmente tandis que le nombre d'entreprises diminue

L'étude menée par eXp France a analysé les données d'Eurostat sur le nombre d'entreprises opérant dans le secteur immobilier français, ainsi que les niveaux d'emploi globaux, afin de comprendre l'évolution du marché depuis 2021.

L'étude montre qu'en moyenne, le nombre d'entreprises immobilières opérant en France a augmenté de 1,4 % par an depuis 2021, tandis que les niveaux d'emploi n'ont progressé que de 0,4 % par an sur la même période.

Cependant, le tableau annuel présente une situation différente. Plus récemment, le nombre de professionnels de l'immobilier a augmenté de 8 % en glissement annuel, tandis que le nombre d'entreprises a diminué de 2 %, soulignant une divergence claire dans l'évolution du marché.

Cette évolution suggère que la croissance n'est plus tirée par la création de nouvelles entreprises, mais plutôt par une expansion de l'activité au sein des structures existantes, alors que le secteur s'adapte à des conditions d'exploitation changeantes.

Historiquement, la croissance du secteur immobilier a été étroitement liée à l’expansion des entreprises individuelles, souvent soutenue par des réseaux de bureaux physiques et des structures de gestion à plusieurs niveaux. Cependant, ce modèle devient de plus en plus difficile à maintenir dans un environnement plus concurrentiel et axé sur la technologie.

En revanche, les nouveaux modèles de courtage permettent aux agents de développer leur activité sans avoir besoin d’une infrastructure traditionnelle, ce qui permet une croissance sans augmentation correspondante du nombre d’entreprises.

Cela contribue à un changement structurel plus large dans l’ensemble du secteur, où l’efficacité, la flexibilité et la croissance pilotée par les agents prennent de plus en plus d’importance.

Pour Samuel Caux, directeur d’eXp France : « Les données mettent en évidence un changement clair dans la manière dont le secteur immobilier se développe en France. Alors que le nombre d’entreprises est resté relativement stable au fil du temps, nous observons aujourd’hui une divergence : le nombre de professionnels augmente, alors même que le nombre d’agences commence à diminuer. Cela nous indique que la croissance ne dépend plus de l’ouverture de nouvelles agences ou de la création de structures d’agence plus traditionnelles. Chez eXp, nous avons contribué à cette évolution dès le premier jour. Notre modèle basé sur le cloud permet aux agents de développer leur activité sans avoir besoin d’infrastructures physiques, ce qui signifie que la croissance peut se faire de manière bien plus efficace et flexible. En conséquence, nous voyons le reste du secteur commencer à évoluer. Nous constatons désormais que nos concurrents misent sur la consolidation comme voie vers l’innovation, plutôt que de la développer en interne, alors qu’ils cherchent à s’adapter à un marché en mutation et à rester compétitifs. »

Tableaux de données et sources

• Données sur les entreprises immobilières et l’emploi provenant d’Eurostat.

• L’analyse est basée sur la variation annuelle moyenne et l’évolution annuelle la plus récente au sein du secteur immobilier français depuis 2021.

• Consultez l’intégralité des tableaux de données et des sources en ligne ici.

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