Le Pôle Habitat FFB alerte sur l’urgence d’ouvrir le dispositif Jeanbrun à l’individuel pour relancer le logement

Soutenues par le rétablissement du prêt à taux zéro (PTZ) sur l’ensemble du territoire et pour toutes les typologies d’habitat, les ventes de maisons individuelles atteignent 67.800 logements. Cela représente une hausse de 33,5% par rapport à 2024. Malgré ce rebond, le niveau d’activité reste inférieur de 42,1% à la moyenne annuelle de long terme, établie à 117.125 ventes.

À l’opposé, le marché de l’investissement locatif continue de se dégrader nettement. Faute de dispositifs réellement incitatifs et attractifs, les ventes réalisées auprès des investisseurs particuliers tombent à 9.469 logements. Elles reculent de 51,1% par rapport à 2024 et affichent un retrait de 77,2% comparé à la moyenne annuelle de long terme, qui s’élève à 41.613 ventes.

Dans ce cadre, le Pôle Habitat FFB se félicite de la volonté affichée par le gouvernement de soutenir ce segment du marché. La mise en place du dispositif Jeanbrun marque, selon lui, une reconnaissance du rôle essentiel de l’investissement locatif des particuliers dans le fonctionnement de la chaîne du logement et dans les parcours résidentiels.

Toutefois, pour déployer pleinement ses effets, le Pôle Habitat FFB considère que ce dispositif doit encore évoluer. Il gagnerait à être renforcé dans l’ancien et étendu au logement individuel, qu’il soit neuf ou ancien. D’autant que l’objectif du plan « Relance Logement », qui vise la construction de 2 millions de logements d’ici 2030, ne pourra être atteint sans un marché dynamique de l’individuel neuf, tant en accession qu’en locatif. Au cours des 20 dernières années, le seuil de 400.000 mises en chantier annuelles n’a été atteint ou approché que lorsque l’individuel neuf représentait au minimum 150.000 ventes par an.

Par ailleurs, dans de nombreux territoires, en particulier périurbains et semi-urbains, où la tension locative s’accentue alors même que l’emploi et l’activité progressent, le logement individuel apparaît comme une réponse adaptée et concrète aux attentes des ménages et aux ambitions des élus locaux.

Pour Grégory Monod, Président du Pôle Habitat FFB : « Le ré-élargissement du PTZ montre que lorsque l’on remet un levier lisible, sans opposer individuel et collectif, les ménages reviennent et l’activité repart. Il doit en être de même pour l’éligibilité de l’individuel au dispositif Jeanbrun, comme l’a rappelé le Premier ministre le 23 janvier. C’est une question d’équité sociale et de cohésion territoriale, ainsi qu’une condition de réussite indispensable à la relance. »

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