Le monde de l’immobilier se réunit à Cannes, avec un œil sur le Moyen-Orient

Comme en 2022, lorsque l’invasion de l’Ukraine par la Russie deux semaines avant le Marché international des professionnels de l’immobilier (Mipim) avait bousculé les participants, l’édition 2026 du salon intervient une semaine après le début de l’offensive américano-israélienne en Iran.

"En terme de présence, il n'y a pas de changement normalement", indique à l'AFP Nicolas Boffi, nouveau directeur du Mipim depuis septembre, qui suit la situation de près, notamment pour ses collaborateurs basés au Moyen-Orient.

Les délégations venues d’Arabie saoudite et d’Oman ont confirmé leur participation à l’événement, qui avait rassemblé plus de 20.000 participants en 2025. Parmi eux figuraient principalement des investisseurs, des promoteurs, des aménageurs, des gestionnaires d’actifs immobiliers ainsi que des représentants publics des villes.

Selon Irène Fossé, directrice de la recherche et de la stratégie chez le gestionnaire de fonds immobiliers AEW, la guerre au Moyen-Orient fera partie des sujets majeurs abordés lors du salon. "une des grandes discussions au Mipim". Elle souligne toutefois qu’il est encore trop tôt pour mesurer les effets éventuels du conflit sur l’inflation, les taux d’intérêt, les investissements et, plus largement, sur le marché immobilier.

"Cela dépendra de la durée du conflit et de son embrasement", complète Nicolas Boffi, qui estime que "la géopolitique a plus d'impact sur l'immobilier aujourd'hui", car "le monde actuel est un monde incertain avec un contexte géopolitique plus compliqué".

En 2025, le secteur immobilier a déjà dû composer avec plusieurs facteurs d’incertitude : tensions géopolitiques, instabilité politique en France, annonces de droits de douane renforcés par Donald Trump aux Etats-Unis, ainsi qu’une fréquentation des bureaux par les entreprises toujours inférieure aux niveaux d’avant la crise sanitaire.

"Un nouvel élan"

Malgré ces difficultés, l’immobilier "s'en est plutôt bien tiré", avec une hausse des investissements en France et en Europe, souligne Irène Fossé.

Les collectes et levées de fonds sont redevenues positives l’an dernier, ce qui signifie qu’"il y a un peu plus d'argent disponible pour l'immobilier", assure Nicolas Verdillon, directeur investissements France du conseiller en immobilier d’entreprise CBRE.

Dans ce contexte, le Mipim s’inscrit dans "une sortie de crise assumée, avec un nouvel élan", affirme son organisateur Nicolas Boffi. Pour le discours d’ouverture, il a invité l’économiste Philippe Aghion, prix Nobel de l’économie, qui interviendra sur les enjeux liés aux technologies, à la croissance et à la transformation des activités économiques.

Face aux mutations du marché, la diversification est devenue le mot d’ordre pour les professionnels. L’objectif est de ne plus dépendre uniquement de l’immobilier de bureaux, un segment en difficulté depuis plusieurs années en raison du développement du télétravail et d’un manque de confiance des dirigeants, qui privilégient les investissements dans leur activité plutôt que dans leurs locaux.

En 2025, 1,6 million de mètres carrés de bureaux ont été loués ou vendus à de nouveaux occupants en région parisienne, soit le niveau le plus bas depuis 2002 (hors période Covid), selon Alexandre Fontaine, directeur bureaux Ile-de-France de CBRE. Il précise toutefois que ce chiffre n’inclut pas les nombreuses renégociations de baux par des locataires déjà installés, particulièrement nombreuses l’an dernier.

Face à cette demande en recul, les investisseurs privilégient désormais les bureaux "prime", c’est-à-dire les immeubles bien situés, modernes et dotés de services inspirés de l’hôtellerie.

Les bureaux restent néanmoins la première destination des investissements immobiliers en France et la deuxième en Europe, derrière le logement, rappelle Nicolas Verdillon.

Les investisseurs se tournent également vers le logement — notamment les résidences étudiantes — mais aussi vers les hôtels et les centres de données, des segments particulièrement dynamiques. Ces thématiques seront au cœur de plusieurs conférences du Mipim, notamment les data centers qui bénéficieront pour la première fois d’un sommet entièrement consacré.

Comme lors des deux dernières éditions, le salon débutera lundi par une demi-journée consacrée aux enjeux du logement. Cette séquence présentera des solutions pour développer une offre de logements abordables et accueillera le ministre français de la Ville et du Logement Vincent Jeanbrun.

"Un nombre historiquement important de ministres du Logement" participent à l’édition 2026, selon Nicolas Boffi, notamment les ministres du Royaume-Uni, d’Irlande, d’Oman et d’Ouganda.