Le marché de l'immobilier de bureau à Lyon au niveau de Milan et Barcelone

Le marché tertiaire de Lyon a réalisé "sa meilleure performance de l'histoire", souligne jeudi le conseil en immobilier d'entreprise JLL, à l'origine de ces statistiques.

"Cela représente une hausse de 32% par rapport à l'année précédente et plus du double de la moyenne de ces dix dernières années", relève Stéphane Julien, directeur du bureau lyonnais de JLL cité dans un communiqué.

Le nombre de transactions restant relativement stable d'une année sur l'autre, cette progression tient à la plus grande part de transactions portant sur des surfaces de plus de 1.000 m2.

Au critère des surfaces placées, Lyon se classe derrière Budapest (586.000 m2), Francfort (579.500 m2), Düsseldorf (550.000 m2) et Milan (473.300 m2), mais devant d'autres capitales régionales européennes comme Barcelone (365.000 m2), Manchester (213.400 m2) ou Amsterdam (206.000 m2).

Comme l'année précédente, c'est l'ancien quartier industriel de Gerland qui a attiré le plus d'investisseurs, devant le traditionnel quartier des affaires de La Part Dieu, à la peine faute de foncier disponible.

Contre-coup de ce dynamisme, l'offre de locaux est au plus bas, avec 254.600 m2 immédiatement disponibles, soit moins de huit mois de commercialisation. Intra-muros, le taux de vacance tombe au niveau très bas de 3,2%.

L'an dernier, quelque 2,5 milliards d'euros ont été investis dans la construction de nouveaux immeubles de bureaux à Lyon (+70% sur un an). Ces investissements devraient se maintenir cette année à un niveau élevé, chiffré par JLL autour de 2 milliards d'euros.