Le crédit immobilier ralentit en mai 2026 : la production de prêts recule à 11,4 milliards d'euros

En mai 2026, la Banque de France a enregistré 11,4 milliards d'euros de nouveaux crédits à l'habitat, hors renégociations. Il s'agit du niveau le plus bas observé depuis janvier 2026.

Ce volume est également inférieur à celui enregistré en mai 2025, où les nouveaux crédits immobiliers avaient atteint 11,9 milliards d'euros.

Un printemps moins dynamique pour le marché immobilier

Habituellement, le printemps constitue une période clé pour les acquisitions immobilières. De nombreux ménages choisissent cette saison afin de pouvoir emménager durant l'été, tout en évitant un changement d'établissement scolaire pour leurs enfants en cours d'année.

Cette année, cette dynamique saisonnière apparaît toutefois plus limitée.

Des taux de crédit immobilier en légère hausse depuis le début de l'année

L'évolution des taux d'intérêt contribue en partie à ce ralentissement. Selon la Banque de France, le taux moyen des crédits immobiliers s'établit à 3,21 % en mai 2026, soit le même niveau que la moyenne observée depuis le début de l'année. Au second semestre 2025, ce taux atteignait en moyenne 3,09 %.

Ces données concernent uniquement le taux du crédit, hors frais annexes tels que l'assurance emprunteur ou les honoraires d'un courtier.

En intégrant l'ensemble des frais, le taux annuel effectif global (TAEG) s'élevait à 3,97 % au deuxième trimestre 2026 pour les prêts d'une durée de 20 ans et plus. À ce niveau de taux, les intérêts représentent environ 45.000 euros pour chaque tranche de 100.000 euros empruntés sur 20 ans.

Un marché encore marqué par la remontée des taux de la BCE

Le marché du crédit immobilier reste influencé par les évolutions des dernières années. Entre mi-2022 et début 2024, la production de prêts avait fortement reculé à la suite des hausses successives des taux directeurs décidées par la Banque centrale européenne (BCE) pour lutter contre l'inflation.

Les établissements bancaires avaient répercuté ces augmentations sur les taux des crédits immobiliers. Après une phase de détente, ces derniers sont repartis légèrement à la hausse au début de l'année 2026.

Un encours de crédits immobiliers toujours en progression

Malgré ce ralentissement de la production de nouveaux prêts, l'encours total des crédits immobiliers reste élevé. À la fin du mois de mai 2026, il atteignait 1.539 milliards d'euros.

Sur les vingt dernières années, cet encours a été multiplié par près de 2,5, sous l'effet conjugué de la hausse des prix de l'immobilier et de l'allongement des durées d'emprunt, qui peuvent désormais atteindre 25 ans.

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