La transformation de bureaux en logements reste limitée dans la métropole parisienne, selon une étude

Au sein de la métropole du Grand Paris, 57.000 m³ de bureaux ont été transformés en logements en 2025, soit environ 817 logements, une goutte d'eau parmi les plus de 6 millions de m³ de bureaux vides franciliens, selon un étude du cabinet d'audit et de conseils Deloitte, publiée jeudi 11 décembre.

Les surfaces transformées ont néanmoins plus que doublé par rapport à 2024, où 24.000 m³ avait été reconvertis en logements. L'étude se base sur les reconversions de bureaux de 1.000 m³ minimum et s'arrête à fin octobre.

Les nouveaux logements sont créés principalement dans les trois départements de petite couronne tandis qu'à Paris, les bureaux vides sont surtout transformés en hôtels.

Parmi les opérations de transformation de bureaux lancées depuis le début de l'année, qui seront achevées dans les prochaines années, la reconversion vers des logements représente plus de la moitié des surfaces.

"La vacance des bureaux" en petite couronne "apparait comme une manne pour répondre à la crise (du logement, NDLR), si tant est que les freins structurels (techniques et réglementaires) puissent être levés", estiment les auteurs de l'étude.

Ils déplorent cependant que "la solution miracle de la reconversion de bureaux" n'ait pas pris assez d'ampleur. Les 57.184 m³ de bureaux transformés en 2025 représentent "l'équivalent d'environ 817 logements".

Outre le logement, des bureaux sont aussi démolis ou transformés en autre chose (hôtel, commerces, par exemple). Au total, "seuls 204.000 m³ de bureaux ont +disparu+ cette année", relève Deloitte.

"Sur les 6 millions de mètres carrés vacants dans la région, on n'identifie que 2% effectivement en reconversion", souligne Armel Ract-Madoux, associé chez Deloitte, cité dans l'étude.

Le nombre de bâtiments en travaux augmente, mais principalement pour être réhabilités en bureaux neufs. "La part des surfaces de bureaux effectivement transformées en une autre typologie est en baisse" par rapport à 2024, observe l'étude.

De nouveaux immeubles de bureaux continuent aussi de sortir de terre. Au total, 1,3 million de m³ de bureaux étaient en construction à fin octobre 2025, 12% de moins qu'en 2024, et 756.000 m³ de nouveaux bureaux ont été livrés.

Tous ne trouvent pas preneurs, les entreprises ayant largement réduit leurs surfaces de bureaux depuis la crise du Covid-19 : "61% des surfaces livrées sont encore vides en fin de chantier, soit plus de 460.000 m³, un niveau qui n'avait plus été observé depuis plus de dix ans". Les trois quarts de ces surfaces vides se situent en dehors de Paris.

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