La modification du DPE en faveur des chauffages électriques devrait permettre de sortir 850.000 logements du statut de passoires énergétiques

Selon Matignon, cette réforme devrait faire sortir de la catégorie de passoire énergétique 850.000 habitations, sur les 5,8 millions de logements classés F ou G au DPE.

Dans le détail, c'est le coefficient de conversion de l'électricité, qui sert à calculer l'énergie réellement consommée à partir des relevés et factures d'énergie, qui va changer, pour passer de 2,3 actuellement à 1,9.

Matignon affirme dans un communiqué que cette "évolution permettra de mieux refléter la réalité du mix énergétique français, largement décarboné grâce au nucléaire, et de corriger une inégalité de traitement pénalisant jusqu'ici les logements chauffés à l'électricité".

Le gaz naturel bénéficie d'un coefficient de 1, plus avantageux que l'électricité.

Pour Nicolas Goldberg, expert en énergie pour Colombus consulting, la réforme vise à "corriger les DPE qui aujourd'hui défavorisent beaucoup l'électricité dans les petites surfaces, que ce soit en raison du chauffage ou du ballon d'eau chaude".

"Cette modification évite à certains logements de moins de 40 m³ d'être classés comme des passoires thermiques parce qu'ils sont à l'électricité, alors qu'ils ne l'auraient pas été s'ils avaient été chauffés au gaz", détaille-t-il.

"Le pendant est que cela décourage la rénovation thermique dans ces petits logements chauffés à l'électricité où les factures peuvent être compliquées pour les locataires", nuance Nicolas Goldberg.

"Cette décision permettra par ailleurs de cibler plus efficacement les aides à la rénovation énergétique sur les logements chauffés aux énergies fossiles", avance Matignon alors qu'un changement des règles d'attribution de ces aides est actuellement en réflexion.

La ministre de la Transition écologique Agnès Pannier-Runacher a salué cette annonce : "C'est une victoire pour notre mix électrique décarboné à 95%, grâce au nucléaire et aux énergies renouvelables, et un signal fort en faveur de l'électrification des logements."

L'électricité "est un atout essentiel pour réussir la rénovation énergétique des logements, lutter contre le dérèglement climatique et renforcer notre souveraineté", a-t-elle réagi.

Pour David Rodrigues, responsable juridique de l'association CLCV (Consommation, logement et cadre de vie), ce changement de calcul du DPE "n'est ni plus ni moins qu'un positionnement politique pour favoriser l'électricité et le nucléaire, et un cadeau fait aux bailleurs et aux professionnels qui demandaient depuis des années un allègement des contraintes".

Il interroge aussi "le signal envoyé" par cette nouvelle réforme du DPE, déjà modifié à plusieurs reprises, et craint qu'elle "renforce le scepticisme envers le DPE".

La modification du DPE devrait être effective au 1er janvier 2026, après la publication d'un arrêté prévue pour septembre 2025 et une consultation publique qui sera lancée dans les prochains jours.

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