La construction de maisons individuelles rebondit fortement en 2025

La construction de maisons individuelles enregistre un net rebond en 2025, avec une hausse de 33,3%, portée principalement par l’élargissement du prêt à taux zéro (PTZ). Selon les données du pôle habitat de la Fédération française du bâtiment (FFB), publiées mardi 24 février, ce dispositif de soutien au financement immobilier a fortement dynamisé le marché de la maison individuelle.

Construction de maisons individuelles : 67.800 ventes et un rebond porté par le PTZ

Le marché de la maison individuelle neuve a enregistré 67.800 ventes l’an passé, soit environ 17.000 de plus qu’en 2024. Cette progression est "proche des 18.000 prêts à taux zéro supplémentaires accordés en 2025", a souligné Christophe Boucaux, délégué général de cette fédération de promoteurs et constructeurs immobiliers.

En 2025, l’accès au prêt à taux zéro (PTZ) a été élargi aux maisons individuelles et à l’ensemble du territoire, renforçant le soutien à l’accession à la propriété. Au total, 41.128 PTZ ont été accordés à des ménages achetant un logement pour la première fois, soit 76,6% de plus que l’année précédente. Selon Christophe Boucaux, en 2025, "72% des PTZ ont aidé les primo-accédants à acquérir une maison individuelle".

"Il y a un vrai effet du prêt à taux zéro l'an dernier", a assuré Grégory Monod, président du pôle habitat de la FFB, tout en regrettant que l’élargissement du dispositif n’ait pas été décidé plus tôt.

Promotion immobilière : recul du collectif et inquiétudes du secteur

Malgré le rebond des ventes de maisons individuelles, l’activité du secteur reste fragile. L’an dernier, le niveau d’activité demeure 42% en dessous de sa moyenne de long terme, calculée entre 2006 et 2025.

Dans la promotion immobilière, les ventes de logements collectifs et de maisons mitoyennes ont de nouveau diminué, avec un recul de 6,9% sur un an, marquant une quatrième année consécutive de baisse, selon les chiffres du pôle habitat.

Les promoteurs pâtissent notamment de la chute des ventes aux investisseurs particuliers depuis la disparition de la niche fiscale Pinel au 1er janvier 2025.

Grégory Monod alerte sur la "bombe sociale" que pourrait représenter la crise de la construction neuve. "Là, on voit que tout explose, avec des décisions politiques qui ont accéléré encore plus le déclenchement du processus de bombe sociale", a-t-il averti, évoquant les conséquences sur l’emploi, les études universitaires, la natalité et le mal-logement.

Dans ce contexte, il appelle à intégrer la maison individuelle dans le nouveau dispositif d’incitation à l’investissement locatif, baptisé "statut du bailleur privé" ou "dispositif Jeanbrun", instauré par la loi de finances 2026. Il dénonce un "dogmatisme" qui exclut la maison individuelle des mesures de soutien à l’immobilier.

Pour 2026, Christophe Boucaux anticipe une progression de 10% des ventes de maisons individuelles neuves, avec un objectif de se rapprocher des 75.000 transactions.

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